Земля под крыльцом магазина: кто её владеет и как она связана со зданием жилого дома

Согласно законодательству Российской Федерации, земля под крыльцом магазина в жилом доме может принадлежать как собственнику жилого дома (в случае если такая земля не отдельно зарегистрирована как земельный участок), так и арендатору данного помещения на основании соответствующего договора аренды. Конечное решение по данному вопросу может быть принято только после проверки правоустанавливающих документов на недвижимое имущество.

Для решения данного вопроса на первом этапе необходимо обратиться в органы местного самоуправления, которые занимаются выдачей разрешений на строительство объектов. Возможно, что на стадии получения разрешения на строительство было утверждено техническое задание на проектирование объекта, в котором был прописан перечень помещений, в том числе и крыльцо магазина.

Следующим шагом будет получение документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом и магазин. В России наиболее распространенным документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, является свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Для более точного выяснения правового статуса крыльца магазина может потребоваться проведение юридической экспертизы технической документации, где будут исследованы технический план и другие документы, имеющиеся на руках. По результатам юридической экспертизы будет определено, кому в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации принадлежит земля под крыльцом магазина в жилом доме.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от ряда факторов, включая местонахождение объекта недвижимости и его статус, условия контракта или договора об аренде или собственности, а также местное законодательство.

В общем случае, для решения данного вопроса могут быть применимы следующие статьи:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 135, 209, 221, 222)
• Закон Российской Федерации "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) федерального значения" (статьи 7, 15)
• Закон Российской Федерации "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) местного значения" (статьи 4, 8)
• Закон Российской Федерации "Об основах гражданского оборота" (статьи 132, 216)
• Закон Российской Федерации "О земле" (статьи 15, 30, 31, 39, 56, 57)

При рассмотрении вопроса о принадлежности земли можно также обратиться к судебной практике и решениям высших судебных инстанций.