Открытие магазина алкоголя: как снять помещение в аренду у физического лица и заключить договор с ИП

Согласно ст. 609 Гражданского кодекса РФ, передача имущественных прав на недвижимое имущество осуществляется путем заключения договора купли-продажи, мены, дарения или иного договора, предусмотренного законом или договором. Таким образом, юридическое лицо может заключить договор аренды с Индивидуальным Предпринимателем, который сдает в аренду помещение от имени собственника, даже если документы на собственность на другое физическое лицо. В данном случае, рекомендуется заключить договор аренды с ИП на основании действующих у него документов на право аренды, а также проверить правомерность его действий в отношении сдачи имущества таким образом. Также договор аренды следует оформить в письменной форме, копию документов, подтверждающих право собственности на помещение, можно запросить у собственника и приложить к договору. Данное требование важно при подготовке документов к получению лицензии на розничную торговлю алкогольной продукцией.

Для решения данного вопроса вам необходимо будет иметь следующие документы:

1. Договор аренды помещения, который должен быть заключен между вашим юридическим лицом в качестве арендатора и ИП в качестве арендодателя. Договор аренды должен содержать срок аренды, размер арендной платы, условия использования помещения и прочие существенные условия.

2. Документы, подтверждающие право собственности на данное помещение. В вашем случае это может быть документ на физическое лицо, которое является собственником, хотя договор аренды будет заключаться с ИП.

3. Документы, подтверждающие полномочия ИП на заключение договора аренды, такие как свидетельство о государственной регистрации ИП и доверенность в случае, если у ИП нет права на самостоятельное заключение договора аренды.

4. Документы, подтверждающие согласие собственника на заключение договора аренды ИП. Это может быть нотариальная доверенность или договор безвозмездного пользования, в котором собственник соглашается на передачу прав пользования помещением ИП с последующей сдачей в аренду вашему юридическому лицу.

Необходимо отметить, что регистрация договора аренды в ФРС Росалкогольрегулирование является обязательной процедурой для получения лицензии на розничную продажу алкоголя. Поэтому вам необходимо устранить все препятствия, которые могут возникнуть при заключении договора аренды с ИП или собственником данного помещения. В случае возникновения трудностей рекомендуется обратиться за консультацией к профессиональному юристу, который поможет вам решить все возникающие правовые вопросы.

Статьи, применимые в данной ситуации: 1. Гражданский кодекс РФ, статьи 609-624, регулирующие договор аренды; 2. Налоговый кодекс РФ, глава 25, статьи 346-358, регулирующие налогообложение арендных отношений; 3. Федеральный закон от 22.11.1995 № 170-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности", регулирующий порядок получения и регистрации лицензии на розничную продажу алкогольной продукции.