Отключение электричества ТСЖ без предупреждения по новым правилам: вопрос законности и ответственности за капремонт

Согласно статье 37 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ТСЖ не имеет права производить отключение коммунальных услуг без предварительного уведомления. Таким образом, действия ТСЖ по отключению света без предварительного письменного уведомления являются незаконными, и жильцы имеют право на обратную претензию.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к действующему законодательству Российской Федерации, а именно к Гражданскому кодексу РФ и к Закону "Об управлении многоквартирным домом".

Согласно ст. 153 ГК РФ, документы, на основании которых принимаются решения о заключении или изменении договора, в том числе договор управления многоквартирным домом, должны иметь письменную форму. Поэтому, для начала, необходимо убедиться в наличии подписанного договора управления многоквартирным домом между ТСЖ и жильцами.

Закон "Об управлении многоквартирным домом" устанавливает, что в случае отключения коммунальных услуг, управляющая организация обязана оповестить жильцов многоквартирного дома не позднее, чем за 10 дней до отключения. Однако, данное положение не относится к случаю отключения услуги за неоплату капитального ремонта.

Таким образом, если ТСЖ уполномочена собственниками жилья на управление многоквартирным домом и о правиле отключения услуг за неоплату капитального ремонта было уведомлено в установленном порядке, то ТСЖ имела право отключить свет без предварительных письменных уведомлений. Однако, в случае отсутствия такого правила или неправомерного отключения услуги, согласно ст. 15 Закона "Об управлении многоквартирным домом", жильцы имеют право обжаловать действия управляющей организации в судебном порядке. Поэтому, целесообразно обратиться к юристу для оценки обстоятельств конкретного случая и процедуры обжалования действий ТСЖ.

Статья 153 Жилищного кодекса РФ (обязанности ТСЖ в отношении содержания и ремонта жилого помещения). Статья 155 Жилищного кодекса РФ (обязанности собственников жилых помещений по оплате расходов на содержание и ремонт жилого помещения). Статья 50 Гражданского кодекса РФ (об оказании услуг и договоре оказания услуг).