Отказ во включении в реестр и нарушения ФЗ: возможно ли вернуть деньги по уступке прав требований?

Согласно части 2 статьи 1 ФЗ 119 от 17.06.2010, юридические лица, занимающиеся привлечением денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов, обязаны включать данные о привлеченных денежных средствах в реестр таких лиц, а также обеспечивать охрану прав и законных интересов граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов. Если участник по договору уступки прав требования обращается в департамент Архитектуры и строительства области с заявлением о включении его в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, то департамент может отказать в таком включении, если юридическое лицо, привлекавшее денежные средства, нарушило требования соответствующего законодательства.

Следовательно, если фирма-посредник нарушила требования ФЗ 119 от 17.06.2010, привлекая денежные средства по договору уступки права требования до регистрации данного договора, и если в результате застройщик не выполнил свои обязательства, то участник по договору уступки прав требования может обратиться в суд с заявлением о возврате денежных средств. Однако, так как дом ещё не сдан в эксплуатацию, необходимо ожидать закрытия процедуры банкротства застройщика и восстановления прав участников долевого строительства, после чего можно будет обращаться в суд для защиты своих интересов.

Для решения этого вопроса следует обратиться в суд с иском об оспаривании действий Департамента Архитектуры и строительства области и с требованием о включении Вас в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. В рамках рассмотрения такого иска будет определено, были ли нарушены Ваши права как инвестора в соответствии с ФЗ 214 от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и ФЗ 214 от 17.06.2010 "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Если суд признает, что его права были нарушены, он может требовать возврата денежных средств, уплаченных за право требования, в соответствии с условиями договора уступки прав требования. Однако, необходимо иметь в виду, что в случае если застройщик перестал существовать или находится в процедуре банкротства, вернуть полностью уплаченные денежные средства может стать затруднительным.

Часть 2 статьи 1 ФЗ 119 от 17.06.2010 "О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации" и статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации.