Отказ продавца передать объект недвижимости по ДКП из-за ипотеки: возможность взыскания за просрочку

Согласно статье 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если продавец не передал объект недвижимости в установленный договором срок, покупатель имеет право потребовать исполнения договора и установленные законодательством Российской Федерации последствия задержки исполнения обязательств. Однако, взыскание расходов за простой объекта недвижимости определенной суммы может быть предусмотрено договором купли-продажи или другими законодательными актами. Оценка состояния дела и обсуждение деталей должны быть выполнены адвокатом в конкретном случае, прежде чем давать более точный ответ.

Чтобы решить такой вопрос, вам потребуется обратиться к юристу и подготовить несколько документов:

1. Договор купли-продажи недвижимости – основной документ, который определяет условия передачи (в частности, сроки передачи) объекта недвижимости и права и обязанности сторон в процессе его совершения;

2. Документы, подтверждающие оплату части суммы, указанной в договоре, например, квитанции об оплате ипотеки;

3. Претензионное письмо, в котором вы уведомите продавца об обязательстве передать объект недвижимости до указанного срока, а также потребуете компенсации за дни просрочки передачи. В письме необходимо указать причины такого требования и ссылки на соответствующие статьи законодательства.

В случае, если конфликт не будет решен в досудебном порядке, необходимо будет обратиться в суд с иском, требующим вынесения решения о взыскании с продавца продолжительности задержки и возмещении убытков.

Статья 450 ГК РФ "Ответственность продавца за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств" и статья 395 ГК РФ "Штрафные санкции" могут быть применимы в данной ситуации.