Отказ от преимущественного права покупки доли: необходимость оформления и возможность при присутствии нотариуса

1. Если все доли в квартире принадлежат членам одной семьи, то в этом случае преимущественное право на покупку доли супругом не действует. Оформление отказа от преимущественного права покупки доли в данном случае не требуется. Достаточно того, что супруг присутствует на сделке у нотариуса и дает свое согласие на продажу доли.

2. Для регистрации права собственности на Вас необходимо получить согласие на сделку от всех собственников квартиры, включая Вашего супруга, даже если он сохраняет свою долю в квартире. Это согласие может быть оформлено в форме нотариальной доверенности или соглашения о совершении сделки.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи, оформленный у нотариуса и подписанный всеми собственниками квартиры - Вашим супругом, его бывшей супругой и их детьми. В этом документе должны быть указаны все условия сделки, в том числе цена и сроки передачи доли.

2. Согласие на сделку с несовершеннолетним ребенком, выданное опекунским советом или судом.

3. Документы, подтверждающие Ваше право на приобретение доли в квартире - это могут быть документы о доходах и иных финансовых ресурсах, наличие другого жилья или имущества и т.д.

Ответы на Ваши вопросы:

1. Если согласие всех собственников на продажу доли получено и договор купли-продажи оформлен у нотариуса, отказ от преимущественного права покупки не требуется. Однако, если супруг хочет сохранить свое право на преимущественную покупку в будущем, он может оформить отказ и это будет дополнительной гарантией для Вас и других собственников.

2. Для регистрации права собственности на Вас необходимо нотариальное согласие супруга. Однако, если у Вас есть брачный договор с положениями о разделе имущества, то наличие такого документа позволит Вам обойтись без согласия супруга. При этом необходимо учесть, что раздел имущества в брачном договоре должен быть законным и справедливым для обеих сторон.

1. Статьи 244, 252, 256, 517-520, 530 Гражданского кодекса РФ.
2. Статьи 34, 210, 253, 256 Гражданского кодекса РФ.