Отказ от доли в квартире: способы и условия для совладельцев

Два владельца доли в квартире могут отказаться от своей доли в пользу третьего на основании договора купли-продажи или договора дарения. Эти процедуры не являются бесплатными и будут связаны с определенными расходами, такими как государственная пошлина, расходы на нотариальное заверение и юридическое сопровождение сделки. Кроме того, необходимо учитывать возможные ограничения, связанные с долевой собственностью, и защиту прав третьего владельца доли, а также возможные налоговые последствия. По этой причине, такие сделки рекомендуется проводить только после консультации с юридическим специалистом.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Договор долевой собственности на квартиру, подписанный всеми тремя собственниками. В этом договоре должна быть указана доля каждого собственника в квартире.

2) Соглашение об отказе от доли в квартире в пользу третьего собственника, которое должны подписать два собственника, отказывающихся от своих долей, и третий собственник, принимающий эти доли.

3) Дополнительное соглашение к договору долевой собственности, где будет указано о согласии третьего собственника на приобретение долей первых двух собственников.

4) Заявление о регистрации указанных выше документов в Росреестре.

Процедуры регистрации документов в Росреестре для перехода долей в квартире на третьего собственника являются платными, при этом размер платы зависит от региона и стоимости квартиры.

Статьи, применимые для решения этого вопроса, зависят от желания оставшихся участников долевой собственности выкупить доли отказавшихся участников. Возможно, наиболее применимы следующие статьи: - статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Купля-продажа доли в праве общей собственности"; - статья 250 ГК РФ "Купля-продажа имущества, находящегося в совместной собственности"; - статья 252 ГК РФ "Деление совместно принадлежащего имущества"; - статья 290 ГК РФ "Договор дарения имущества".

При желании оставшихся участников выкупить доли отказавшихся участников, процедуры будут платными. Если же они договорятся на добровольный выкуп, то платить не придется.