Отказ от автоматической пролонгации договора на продажу недвижимости: вопросы законности и подводные камни

В данном случае, если договором не была предусмотрена автоматическая пролонгация, компания-риелтор не имеет права требовать ее продления без вашего согласия. Вы имеете право отказаться от заключения дополнительного соглашения и не платить за него, если вы не обязаны этого делать согласно условиям договора. Подводным камнем может быть, если в договоре было указано, что вы должны были сообщать об отказе от продления определенное количество времени до окончания срока действия договора. В этом случае компания-риелтор может обратиться в суд с требованием возмещения убытков, если таковые имеются.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия договора на реализацию объекта недвижимости с риелторами.

2. Копия дополнительного соглашения о выделении долей, если такое было заключено.

3. Заявление об отказе от автоматической пролонгации договора, если оно было подано.

4. Копия акта о приеме-передаче объекта недвижимости.

Согласно законодательству Российской Федерации, если договором не была предусмотрена автоматическая пролонгация, то его действие прекращается с истечением установленного срока. Поэтому требования директора о подписании заявления об отказе от пролонгации и оплате Соглашения могут быть не законными.

Однако, если в договоре была условие о необходимости подачи заявления об отказе от пролонгации, то его несоблюдение может привести к нарушению договорных обязательств и потенциально к возникновению иски со стороны риелторов.

Также стоит учесть, что если была заключена дополнительное соглашение о выделении долей, то отказ от подписания может повлиять на права других участников сделки.

Поэтому, прежде чем подписывать заявление об отказе от пролонгации, рекомендуется проконсультироваться с юристом и тщательно изучить условия договора и дополнительных соглашений.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Гражданский кодекс РФ (статьи 420-424, 450-451) - регулирует договор купли-продажи недвижимости и последствия его прекращения;

2. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статьи 13, 15, 16, 18) - регулирует процедуру государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также последствия отсутствия такой регистрации.

Касательно требования директора, необходимо отметить, что в данном случае, если договором не предусмотрена автоматическая пролонгация, то компания-риелторы не могут требовать продления договора и дополнительную оплату за составление соглашения о выделении долей. Однако, перед подписанием заявления об отказе от автоматической пролонгации и составления любых соглашений, необходимо внимательно изучить договор и согласовать все вопросы с юридическими консультантами или адвокатом, чтобы избежать возможных негативных последствий.