Отдельный вход в офис: законность и удобство

Согласно законодательству Российской Федерации, отдельный вход в офис с улицы должен быть доступен для свободного использования всеми лицами, имеющими цель входа в офис. Закрытие такого входа жильцами дома является противоправным и может привести к нарушению прав владельцев и сотрудников данного офиса на свободный доступ к нему. Если жильцы дома имеют претензии к посетителям офиса, то они могут решать эту проблему другими, законными способами, не связанными с закрытием общественного доступа.

Для решения данного вопроса необходимо изучить документы, регулирующие порядок использования общего имущества многоквартирного дома, а именно: Устав дома, Регламент по ведению дома и договор управления. Если данные документы предусматривают, что каждый жилец имеет право на свободный доступ к своим помещениям через отдельный вход, то закрытие отдельного входа жильцами дома без согласия всех остальных собственников помещений является нарушением исключительных прав собственников помещений и возможно станет основанием для обжалования в судебном порядке. Если, же в документах не содержится таких положений, то данное решение может быть принято через собрание участников с последующей регистрацией изменений в Уставе дома. Кроме того, необходимо уточнять, на кого зарегистрировано право на пользование данной территорией в качестве находящейся в общей долевой собственности - на всех жильцов дома или только на отдельные квартиры.

Статьи 254, 255 и 256 Гражданского кодекса РФ ("Право собственности"), статьи 36 и 37 Жилищного кодекса РФ ("Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме"), статьи 29 и 30 Закона РФ "О культурном наследии (памятниках истории и культуры)" (в части применения к объектам недвижимости).