Отдельная система отопления для коммерческого помещения: компенсация теплопотерь для жильцов.

Согласно законодательству Российской Федерации, коммерческое помещение, которое не является общедомовым имуществом, не обязано быть отапливаемым системой отопления, предназначенной для жилых квартир в многоквартирном доме. Однако, в случае если такое помещение отапливается общей системой отопления с жилыми квартирами и вызывает увеличение оплаты за отопление для жильцов, они могут обращаться к управляющей компании с требованием провести ремонт общего системы отопления или установить отдельную систему отопления для коммерческого помещения.

Следует обратить внимание на то, что такой порядок регулируется действующим жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе Законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации". Таким образом, жильцы имеют право налидовать застройщика или управляющую компанию, если их права и законные интересы нарушены в результате такой ситуации.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан содержать его в порядке, обеспечивающем сохранность и безопасность жизни и здоровья соседей, а также обеспечивать установленные требования по эксплуатации помещения и обслуживанию инженерного оборудования.

С другой стороны, согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ, в случае наличия общедомового имущества в многоквартирном доме, расходы на его содержание и эксплуатацию распределяются между всеми собственниками помещений в соответствии с долей площади таких помещений в общей площади дома.

Исходя из вышеизложенных статей, следует, что застройщик, являющийся собственником коммерческого помещения, обязан самостоятельно обеспечить его содержание и эксплуатацию. Поэтому, в случае если владельцы квартир оплачивают коммунальные услуги согласно общедомовому счетчику, то возможен вариант монтирования отдельного счетчика на коммерческие помещения для определения объема потребляемых ими ресурсов.

В случае если монтаж отдельного счетчика невозможен, то возможна компенсация владельцам квартир за потери тепла, вызванные отсутствием отопительной системы для коммерческого помещения. Однако, необходимо уточнить, что такая компенсация может осуществляться в соответствии с решением комиссии, образованной управляющей организацией или судом, либо в добровольном порядке по соглашению сторон.

Статья 146 Жилищного кодекса Российской Федерации "Отопление, горячее водоснабжение, водоотведение и газоснабжение жилых помещений и общего имущества многоквартирного дома". Статья 765 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор управления многоквартирным домом".