Отдельная пристройка к многоэтажному зданию: особенности строения и правового статуса

В соответствии с законодательством Российской Федерации, для того чтобы помещение, примыкающее к многоэтажному зданию, могло быть переоформлено в отдельно стоящее здание, необходимо провести процедуру документального подтверждения факта его отделения от основного здания. При этом необходимо учесть, что при строительстве пристройки были использованы инженерные коммуникации многоэтажного здания, а также она примыкает к нему физически, что может создать сложности при ее отделении. Отказ Росреестра, указанный в запросе, может быть обоснован наличием указанных выше обстоятельств, а также возможным нарушением установленной процедуры для отделения помещения от основного здания.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации права на недвижимое имущество на пристройку.
2. Свидетельство о регистрации права на земельный участок, на котором находится пристройка.
3. Технический план пристройки.
4. Документы, подтверждающие отдельность пристройки от многоэтажного здания (например, фотографии, чертежи, проекты строительства).
5. Иные документы, подтверждающие право собственности или иное законное основание на пристройку.

На основании предоставленных документов будет осуществлено юридическое и техническое исследование объекта с целью определения соответствия условий объекта требованиям законодательства Российской Федерации. В соответствии с результатами исследования будет принято решение о возможности переоформления помещения в отдельностоящее здание. Если в Росреестре уже был сделан запрос по данному вопросу и получен отказ, то возможно необходимо обратиться в суд для защиты прав собственника на переоформление помещения в отдельностоящее здание.

НК РФ, Статья 554. Права на недвижимое имущество.

ГК РФ, Статья 131. Самостоятельное использование недвижимости

ГК РФ, Статья 137. Права собственника здания

ГК РФ, Статья 226. Основания возникновения права собственности

ГК РФ, Статья 293. Участок, здание, сооружение

ГК РФ, Статья 301. Пристрои, надстрои, подстрои

Также необходимо изучить местное законодательство и документы по правам на земельный участок.