Оставление расчетов с ресурсниками: достоинства и риски создания ТСЖ

Согласно действующему законодательству, в случае создания Товарищества собственников жилья (ТСЖ), оно становится отвественным за организацию поставок ресурсов на территории дома. Таким образом, если на собрании жильцов было принято решение оставить порядок расчетов напрямую с ресурсоснабжающей организацией, то ТСЖ не имеет права выставлять квитанции за эти услуги. Ресурсоснабжающая компания остается правомочной на выставление квитанций в данном случае.

По вопросу о действительности договоров между собственниками жилья и ресурсоснабжающей компанией, они остаются в силе. Однако, ТСЖ может заключить дополнительный договор с РСО на предоставление услуг по управлению и организации поставок ресурсов на территории дома.

Если было принято решение о смене поставщика услуг на РСО, то договоры между собственниками жилья и предыдущей ресурсоснабжающей организацией следует расторгнуть в установленном законом порядке.

ТСЖ имеет право заключать договоры на предоставление услуг только с утвержденным общим собранием собственников жилья согласно законодательству.

Для ответа на данный вопрос необходимо рассмотреть законодательство РФ, а также условия заключенных договоров.

В соответствии с Законом РФ "Об основах управления многоквартирными домами" владельцы квартир имеют право создать ТСЖ, которое будет заниматься управлением и эксплуатацией Общего имущества многоквартирного дома. Однако, при этом все договоры, заключенные до создания ТСЖ, сохраняют свою силу до их естественного истечения.

Таким образом, если квитанции по прежнему приходят от ресурсоснабжающей компании, то это означает, что ранее заключенный договор с ней по-прежнему действует и не был расторгнут. ТСЖ может заключить договор с ресурсоснабжающей компанией в том случае, если это не противоречит условиям заключенного ранее договора с ней. Таким образом, ТСЖ может выставлять квитанции только в том случае, если оно заключило новый договор с ресурсоснабжающей компанией.

Если же ТСЖ и собственники заключили договоры на оказание услуг, то они должны быть заключены на основании согласия всех сторон и учитывать все требования закона. При этом существующие договоры не расторгаются, а прекращают свое действие естественным путем при истечении срока действия или при соглашении между сторонами о расторжении.

Таким образом, решение о выставлении квитанций напрямую ресурсоснабжающей компании или через ТСЖ должно быть принято с учетом условий действующих договоров. В случае возникновения недопониманий между сторонами, рекомендуется обратиться за юридической консультацией и проанализировать ситуацию более детально.

1. Статья 154 Гражданского кодекса Российской Федерации.
2. Статья 47 Жилищного кодекса Российской Федерации.
3. Статья 36 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью".
4. Статья 66 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью".

ТСЖ не может нарушить действующие договоры между собственниками жилья и РСО, поэтому ресурсники сохраняют право выступать в качестве поставщика коммунальных услуг. Однако наличие договора между ТСЖ и РСО может повлиять на порядок расчетов и поставки услуг, в том числе на определение тарифов. Расторжение действующих договоров возможно только по соглашению между сторонами или по судебному решению. Заключение договора между ТСЖ и РСО возможно при наличии соответствующего решения общего собрания собственников жилья.