Оспорение платежей ЖКХ: отключение электричества, незаконные взыскания и капитальный ремонт

Согласно законодательству Российской Федерации отключение электричества и перекрытие канализации допустимо только при установленном порядке уведомления и в случае просрочки оплаты более чем на 90 дней, если иное не предусмотрено договором между квартирным владельцем и жилищно-эксплуатационной организацией (ЖЭК).

Если было нарушено правило уведомления, то отключение было произведено незаконно, и в этом случае можно обратиться к ЖЭКу с претензией о возмещении ущерба, нанесенного в результате отключения.

Относительно оплаты за включение электричества и канализации, не соблюдение сроков оплаты услуг допустимо, поэтому плата за включение является законной.

Пеня или штраф на сумму, превышающую три года, не подлежат взысканию.

Если вы считаете, что произошла ошибка в выставлении счета за наем жилья, вы можете обратиться в ЖЭК с претензией на возврат средств и предоставление объяснения. Если ЖЭК не удовлетворяет претензию, можно обратиться в суд.

Для решения вопроса о законности отключения электричества необходимо изучить договор на оказание жилищно-коммунальных услуг и правила его оказания, регулирующие порядок и сроки уведомления об отключении коммунальных ресурсов. Также стоит уточнить, был ли долг по жкх погашен в полном объеме после отключения электричества и перекрытия канализации.

Ответив, что выяснилось, что пени составили 22 тысячи рублей за 2014 год, можно предположить, что соответствующий долг не производился в течение трех лет или более. Так, в соответствии с гражданским законодательством, пеня взыскивается в течение трех лет с момента причинения убытков. Если требования по взысканию пени не были предъявлены в течение этого срока, то взыскание пени не допускается.

Относительно платежки на капремонт, необходимо изучить документ, которым была подтверждена оплата и сведения об услуге, за которую была сделана оплата. Если в документе указана услуга по оплате капремонта, то возврат денег невозможен.

Как правило, договором на оказание жилищно-коммунальных услуг регулируются вопросы связанные с такими ситуациями. Рекомендую обратиться за консультацией в ЖЭК или юристу.

1. Статьи 154, 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации - регулируют порядок взаимоотношений между гражданами и организациями, оказывающими жилищные услуги, в том числе в части отключения услуг за неуплату.
2. Статья 806 Гражданского кодекса Российской Федерации - регулирует порядок и сроки исковой давности по обязательствам по платежам и взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами.
3. Статьи 317, 393 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - регулируют порядок исковых и исполнительных производств в части взыскания задолженности и пени за услуги ЖКХ.
4. Статьи 303, 304, 310, 404, 406, 409 Налогового кодекса Российской Федерации - регулируют порядок налогообложения в части уплаты налогов на доходы физических лиц и организаций, оказывающих жилищные услуги.
5. Статьи 1064, 1069 Гражданского кодекса Российской Федерации - регулируют порядок исковой давности по установлению недействительности договора и возврату денежных средств.