Оспаривание коммунальных начислений при нарушении правовых норм: возможности и сроки

Согласно ст. 152 Жилищного кодекса Российской Федерации, начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги производится исходя из показаний приборов учета. Если же приборы учета отсутствуют, начисление платы производится на основании нормативов расхода коммунальных услуг на одного жильца. Однако, если за период, на который производится начисление, нет показаний приборов учета и не заключены договоры на поставку соответствующих ресурсов, начисления за данный период не могут быть произведены.

Следовательно, если поверка счетчиков просрочена, но их показания используются для начисления коммунальных платежей, такие начисления являются недействительными.

Относительно установления количества проживающих в квартире без их согласия, существует процедура, которую необходимо соблюдать. В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, для установления количества проживающих в жилых помещениях, в которых не установлен прибор учета, при отсутствии согласия проживающих и других лиц, находящихся в нем, проводится перепись жильцов. Однако, такое решение может быть принято только с участием старшего дома и составлением акта, представленного для ознакомления всем заинтересованным лицам.

Таким образом, если начисления на коммунальные услуги на период после 1 января 2017 года производились без учета показаний приборов учета и/или не соблюдалась процедура установления количества проживающих, то такие начисления могут быть оспорены в судебном порядке. Однако, для этого необходимо иметь доказательства недостаточности оснований для их производства.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к тексту договора с управляющей компанией, который регулирует взаимоотношения между собственниками квартиры и представителями управляющей компании. Также следует изучить Нормы потребления коммунальных ресурсов для населения и правила учета коммунальных ресурсов, утвержденные в установленном законодательством порядке.

В первую очередь следует обратить внимание на вопрос поверки счетчиков, так как начисления за коммунальные услуги производятся с использованием данных, полученных от счетчиков. Если сроки поверки счетчиков просрочены, то возникает риск того, что начисления на период до 1 января 2017 года незаконны, произведенные по нормативу на 1 человека.

Далее следует изучить как осуществлялась оценка количества фактически проживающих лиц. Согласно законодательству, при необходимости доказательства фактического проживания в квартире специально уполномоченные органы могут провести проверку и составить акт с указанием количества фактически проживающих лиц. Также при вызове представителей управляющей компании для установления фактического количества проживающих следует попросить у них выдать акт о посещении квартиры с указанием количества равноправных собственников.

Если начисления производились с нарушением законодательства, то можно обратиться к управляющей компании на предмет возмещения расходов и составления новых счетов на оплату коммунальных услуг. При отсутствии договоренности об урегулировании спора можно обратиться в суд за защитой своих прав.

Статья 568 ГК РФ "Право собственности на помещение" Статья 354 ЖК РФ "Учет показаний и расчет размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги" Статья 556 ГК РФ "Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме" Статья 820 ГК РФ "Права и обязанности лиц, проживающих в многоквартирном доме" Статья 152 ЖК РФ "Установление размера платы за коммунальные услуги" Статья 155 ЖК РФ "Установление размера платы за жилое помещение" Статья 21 Федерального закона от 17.07.1999 № 190-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" Статья 15 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ "Об электроэнергетике"