Как получить компенсацию за несоответствие высоты потолков и другие проблемы с застройщиком: юридический анализ

Согласно ст. 14 Федерального закона "О долевом строительстве" застройщик обязан передать дольщикам жилые помещения, соответствующие условиям договора участия в долевом строительстве, в том числе, высоте потолков. При обнаружении несоответствия фактической высоты потолков и условий договора участия в долевом строительстве, дольщик имеет право на требование устранения несоответствия или возмещение убытков.

Отсутствие указания формы собственности в росреестре не является основанием для предположения, что застройщик не подал документы, так как установление формы собственности предполагает другие процедуры и сроки. Однако, данное обстоятельство может послужить основанием для дополнительной проверки правомерности застройщика владения данной недвижимостью.

При подаче иска в суд на возмещение убытков за нарушение договорных условий, компенсация может начисляться с даты, когда у дольщика возникло право на требование устранения несоответствия или возмещение убытков, которое в данном случае соответствует дате обнаружения несоответствия фактической высоты потолков и условий договора участия в долевом строительстве.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор участия в долевом строительстве; 2. Письмо-претензию застройщику и ответ на нее; 3. Акт осмотра квартиры; 4. Документы, подтверждающие установленные СНиП требования к высоте потолков; 5. Документы, подтверждающие собственность на квартиру; 6. Документы, подтверждающие передачу квартиры в течение 2 месяцев с даты, установленной для окончания строительства.

Если форма собственности на квартиру не указана в росреестре, это может означать, что данные документы не были поданы для государственной регистрации права собственности, но это не является основанием для отказа застройщика выполнять свои обязательства по договору и не является препятствием для оспаривания акта в суде или требования компенсации за нарушение договорных условий.

Если дело дойдет до суда, датой начала просрочки может считаться дата, установленная для окончания строительства, т.е. декабрь 2017 года. Для расчета компенсации за каждый день просрочки необходимо учитывать стоимость аренды аналогичной квартиры на рынке недвижимости и продолжительность задержки в передаче квартиры.

Статьи, которые применимы к данной ситуации:

• Статья 552 Гражданского кодекса РФ (Договор участия в долевом строительстве)
• Статья 316 Гражданского кодекса РФ (Ответственность сторон договора)
• Статья 15 Федерального закона "О защите прав потребителей" (Права потребителя)
• Статья 17 Федерального закона "О защите прав потребителей" (Гарантии продавца)
• Статья 450 Гражданского кодекса РФ (Доказательства в гражданском судопроизводстве)
• Статья 304 Гражданского кодекса РФ (Прекращение обязательств)
• Статья 401 Гражданского кодекса РФ (Штрафные санкции)
• Статья 402 Гражданского кодекса РФ (Установление судом размера неустойки)
• Статья 781 Гражданского кодекса РФ (Переход собственности на недвижимое имущество)

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор участия в долевом строительстве, который содержит условия относительно высоты потолка;

2. Письмо-претензия, которое было отправлено застройщику;

3. Ответ застройщика на письмо-претензию и акт, подписанный в одностороннем порядке;

4. Документы, подтверждающие фактическую высоту потолка в квартире;

5. Документы, подтверждающие форму собственности на квартиру в росреестре.

Если форма собственности на квартиру не указана в росреестре, это не означает, что застройщик не предоставил документы для ее регистрации. Однако в случае оспаривания в суде, необходимо будет доказать, что застройщик не представил все необходимые документы для регистрации собственности на квартиру.

По поводу компенсации за нарушение договорных условий, если суд признает, что застройщик действительно не исполнил условие договора относительно высоты потолка, вы можете требовать компенсацию за нарушение договора. Компенсация может начисляться с даты, когда вы обратились в застройщика с претензией или с даты, когда было выявлено несоответствие высоты потолка фактической высоте. Уточнение по этому вопросу можно получить у юриста, который будет представлять вас в суде.

Статья 781 Гражданского кодекса Российской Федерации - ответственность за нарушение условий договора участия в долевом строительстве, Статья 14 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" - требования к объектам долевого строительства, Статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации - ответственность за нарушение условий договора, Статья 345 Гражданского кодекса Российской Федерации - компенсация за причиненный убыток. Оспаривание акта в суде возможно, если акт был подписан в одностороннем порядке и не соответствует действительности. Компенсация за просрочку начисляется с даты, установленной для окончания строительства, то есть с декабря 2017 года.