Особенности составления договора купли-продажи квартиры в потребительском кооперативе

Для составления договора купли-продажи квартиры с покупателем, состоящим в потребительском кооперативе, необходимо учесть следующие особенности: 1. Необходимо обязательно указать статус покупателя - член потребительского кооператива - в договоре, так как он имеет особенности своих прав и обязанностей в силу закона "О потребительской кооперации". 2. Сторонами договора купли-продажи выступают продавец и покупатель, а не кооператив, и поэтому никаких обязательств перед кооперативом в договоре не указывается. 3. Дополнительно могут быть добавлены условия об использовании и обслуживании общего имущества кооператива, если это предусматривается уставом кооператива и общественным договором. 4. Рекомендуется прилагать к договору копии устава и иных документов кооператива, которые устанавливают правила взаимодействия членов с общественными благами и могут потребоваться для последующей регистрации права собственности на квартиру.

Для решения вопроса о продаже квартиры покупателю, который состоит в потребительском кооперативе, необходимо составить договор купли-продажи, который должен содержать следующие особенности:

1. Указание на стороны договора: продавца и покупателя, а также адрес продаваемой квартиры.

2. Указание стоимости имущества, суммы задатка, сроков и порядка оплаты.

3. Условия передачи имущества: покупатель должен получить право собственности на квартиру и ключи к ней только после полной оплаты стоимости.

4. Ограничение права продавца на отчуждение квартиры до момента полной оплаты.

5. Права и обязанности продавца и покупателя по обеспечению безопасности сделки.

6. Юридические гарантии продавца, например, отсутствие арестов или залогов на квартиру, и гарантии покупателя, например, отсутствие задолженностей перед государством.

Для составления договора купли-продажи могут потребоваться следующие документы:

1. Паспорта продавца и покупателя.

2. Документы на квартиру: свидетельство о собственности и документы, подтверждающие право на наследование или получение в дар.

3. Документы, подтверждающие членство покупателя в потребительском кооперативе.

4. Свидетельство о браке или оформление согласия на продажу квартиры, если продавец состоит в браке.

5. Документы, подтверждающие платежеспособность покупателя.

6. Документы об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и налогам для продавца.

7. Договор управления многоквартирным домом и правила использования общего имущества для покупателя.

Также может потребоваться услуга независимого оценщика, если стоимость квартиры может быть оспорена. При составлении договора купли-продажи обращайтесь к юристам, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Статья 497 Гражданского кодекса Российской Федерации - Купля-продажа недвижимости.

Статья 151 Гражданского кодекса Российской Федерации - Содержание договора купли-продажи.

Статья 154 Гражданского кодекса Российской Федерации - Особенности договора купли-продажи квартиры.

Статья 1170 Гражданского кодекса Российской Федерации - Договор купли-продажи и обязательство передать имущество.

Статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации - Права потребителей в сфере товаров, работ и услуг.

Статья 37 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 171-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» - Права потребителей при заключении договоров купли-продажи недвижимости.