Особенности покупки недвижимости для иностранцев в РФ: запрет на приобретение в приграничных районах и требования для покупки в остальных регионах

Согласно законодательству Российской Федерации, иностранные граждане не имеют права приобретать земельные участки в приграничных зонах. Однако, если вы являетесь иностранным гражданином, зарегистрированным на территории Российской Федерации, то у вас есть право приобретать дома с участками не в приграничных районах. Для осуществления данной процедуры, вам необходимо будет получить разрешение на временное проживание в Российской Федерации.

Для решения данного вопроса, Вам понадобится следующий перечень документов:

1. Копия паспорта.
2. Копия свидетельства о рождении.
3. Копия свидетельства о браке, если имеется.
4. Свидетельство о гражданстве Германии.
5. Документы, подтверждающие наличие у Вас средств на приобретение недвижимости.
6. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о наличии прав на объект недвижимости.
7. Подтверждение отсутствия у Вас задолженности по налогам, если таковая имеется.
8. Договор купли-продажи.

Относительно Вашего вопроса о приобретении недвижимости в России, не в приграничных регионах, иностранные граждане могут приобретать недвижимость в России без ограничений, если они находятся на территории России в соответствии с установленным порядком, т.е. имеют визу или разрешение на временное проживание в России.

Также необходимым условием является соблюдение всех формальностей и процедур, предусмотренных законодательством России при сделке купли-продажи недвижимости. В целях получения исчерпывающей информации рекомендуется обратиться за консультацией к компетентному юристу или официальным органам Российской Федерации.

Статьи закона, применимые к данной ситуации:

• Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об иностранных инвестициях в Российской Федерации" (статьи 5, 6);
• Федеральный закон от 26 мая 1998 года № 66-ФЗ "Об основах гражданства Российской Федерации" (статьи 12, 14);
• Федеральный закон от 8 декабря 1995 года № 174-ФЗ "О пограничной зоне Российской Федерации" (статьи 1, 4, 6);
• Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 128).

Относительно права иностранцев на приобретение недвижимости с земельным участком в России имеются определенные ограничения в зависимости от местонахождения объекта. В соответствии с законодательством РФ, приобрести недвижимость с земельным участком в приграничных районах России могут только граждане РФ и лица без гражданства, имеющие разрешение на постоянное проживание в России. В остальных случаях на предприятия, учреждения и иные коммерческие организации, за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий, накладываются ограничения на использование земельных участков, находящихся в пределах приграничной зоны.

Следовательно, изложенные ограничения относительно приобретения недвижимости с земельным участком в приграничных районах России не распространяются на непограничные районы. Таким образом, при соблюдении условий, предусмотренных законодательством РФ, иностранный гражданин может приобрести дом с земельным участком в непограничных районах России без наличия ВНЖ или РВП. Однако, для подтверждения своей личности и правомерности совершения сделки, иностранному гражданину необходимо будет представить документы, удостоверяющие его личность и гражданство.