Отказ в регистрации права собственности и гражданство в Узбекистане: влияние на наличие ВНЖ и имущество в приграничных районах

С точки зрения российского законодательства, ограничения могут быть установлены для приобретения права собственности на недвижимость (в том числе дом и земельный участок) в приграничных районах России иностранными гражданами и лицами без гражданства, осуществляющими деятельность на территории РФ, на основании Федерального закона от 01.05.2019 N 101-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации о регулировании иностранных инвестиций в экономику Российской Федерации".

В соответствии с данным законодательством, иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать право собственности на недвижимое имущество в Российской Федерации, в том числе в приграничных районах, только при условии получения специального разрешения на такую покупку от правительства Российской Федерации.

Таким образом, если иностранный гражданин имеет разрешение на приобретение права собственности на объекты недвижимого имущества в приграничных районах России, то он может зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок в г. Азов. Если же у него нет такого разрешения, то право на отказ в регистрации такой сделки принадлежит государственным органам, которые должны соблюдать законодательство в этой сфере.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в органы, которые отказали в регистрации права собственности, с запросом обоснования данного решения и требованием предоставить соответствующие нормативно-правовые акты.

С учетом того, что вопрос связан с наличием у заявителя ВНЖ и расположением объекта недвижимости в приграничном районе, для объективного и комплексного рассмотрения необходимо предоставить следующие документы:

1) Копия документа, подтверждающего наличие у заявителя статуса лица с ВНЖ в Российской Федерации;

2) Копия документа, подтверждающего право собственности на объект недвижимости;

3) Копии всех отказов и замечаний, полученных заявителем на предыдущих этапах регистрации права собственности;

4) Нормативно-правовые акты, регулирующие порядок регистрации права собственности на объекты недвижимости в приграничных районах Российской Федерации для иностранных граждан и лиц без гражданства.

На основании анализа данных документов можно дать компетентное заключение относительно правомерности действий органов, отказавших в регистрации права собственности, и разработать рекомендации по дальнейшим действиям заявителя.

Статьи, применимые к данному случаю, могут быть следующими:

1. Статья 6 Федерального закона "О внесении изменений и дополнений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования правового регулирования получения иностранными гражданами и лицами без гражданства разрешения на временное проживание и на осуществление трудовой деятельности в Российской Федерации", которая регулирует правовой статус иностранных граждан и лиц без гражданства в России.

2. Статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (№ 122-ФЗ от 21.07.1997), которая устанавливает процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. Статья 8 Федерального закона "Об основах гражданского законодательства Российской Федерации" (№ 51-ФЗ от 30.11.1994), которая определяет общие положения о праве собственности и его защите.

4. Статья 28 Конституции Российской Федерации, которая гарантирует равенство перед законом и запрещает дискриминацию граждан России в праве на собственность.

В данной ситуации может быть необходимо также ознакомиться с другими нормативно-правовыми актами РФ, включая законы об иммиграции, о гражданстве и о проживании в приграничных зонах.