Основные проблемы взаимодействия арендатора и арендодателя: отсутствие согласования визита и право предъявления требований

В соответствии с законодательством Российской Федерации арендодатель имеет право посещать арендованное жилье в согласованные сторонами моменты времени. Если в договоре не указано согласование визита арендатора с арендодателем, то арендодателю необходимо заблаговременно предупреждать арендатора о своем намерении посетить арендованное жилье. Если арендатор не согласен на посещение арендодателем, он может обратиться в суд для защиты своих прав. Однако, без дополнительных доказательств нарушения прав арендатора со стороны арендодателя, решение суда может быть неблагоприятным для арендатора.

Для решения данного вопроса в первую очередь необходимо рассмотреть условия договора аренды квартиры между арендодателем и арендатором, и определить, есть ли в договоре какие-либо условия относительно согласования визитов арендатора и арендодателя.

Если условия договора не предусматривают согласования визитов арендатора и арендодателя, то арендодатель имеет право посещать квартиру арендатора, но не в произвольном порядке. Согласно законодательству Российской Федерации, арендодатель имеет право на посещение квартиры арендатора только в случаях, предусмотренных законом, то есть для проведения необходимых ремонтных работ или осмотра состояния квартиры перед заключением договора аренды и после ее окончания.

Если же арендодатель посещает квартиру арендатора без уведомления или согласования визита и это не связано со срочной необходимостью, то арендодатель нарушает права арендатора на неприкосновенность жилища. В этом случае арендатор может обратиться в суд с иском о защите своих прав, а также потребовать устранения нарушений со стороны арендодателя.

Если арендодатель нарушает права арендатора на неприкосновенность жилища, арендатор может потребовать компенсации морального вреда от арендодателя.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 614 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности арендатора жилого помещения"

• Статья 624 Гражданского кодекса РФ "Пользование имуществом арендатором"

• Статья 770 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за нарушение обязательств по договору аренды"

• Статья 21 Федерального закона "Об аренде жилых помещений" "Право арендатора на неприкосновенность жилища"

• Статья 22 Федерального закона "Об аренде жилых помещений" "Порядок допуска арендодателем в жилое помещение арендатора и третьих лиц"

• Статья 423 Гражданского кодекса РФ "Применение обязательных норм закона в случае отсутствия договорных условий"