Осмотр квартиры: доступность, возможность с присутствием/без собственника и сожительницы

Согласно ст. 21 ЖК РФ, собственник имеет право распоряжаться своей собственностью, включая право на ее использование, свободный доступ к своей собственности и на ее охрану. В случае необходимости осмотра квартиры, например, при продаже или аренде, собственник имеет право разрешить доступ в свою квартиру или участков, находящихся в ней. Однако, в случае присутствия в квартире посторонних лиц, таких как сожительница, не зарегистрированная в квартире, их присутствие может ограничить права собственника, а также нарушить право конфиденциальности личной жизни сожителей. Поэтому перед осмотром квартиры необходимо уточнить собственника, разрешает ли он доступ к его имуществу в присутствии посторонних лиц, не являющихся зарегистрированными в квартире.

Для решения данного вопроса нужно обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Согласно статье 290 ГК РФ, собственник имеет право самостоятельно распоряжаться своей квартирой. Однако, существует общепринятая практика, согласно которой собственник должен предупредить сожителей о своем намерении провести осмотр квартиры.

Для решения данного вопроса, необходимо попросить документальное разрешение от собственника на осмотр квартиры, поскольку только он может давать такое разрешение. Кроме того, необходимо заранее предупредить сожительницу собственника об осмотре квартиры и получить ее согласие на проведение осмотра в ее присутствии.

В общем случае, в официальных документах не предусмотрены какие-либо специальные формальности или требования для таких случаев, но регистрация такого разрешения позволяет избежать возможных споров и конфликтов. Также важно учесть, что собственник не может запретить осмотр квартиры со стороны уполномоченных государственных органов, например, правоохранительных органов.

Статья 37, 138, 139 Гражданского кодекса РФ, статья 23 и 24 Федерального закона «О недрах», статья 21.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 139, 197 Уголовного кодекса РФ, статья 25 Федерального закона «О погребении и похоронном деле». Однако, для данного конкретного вопроса необходима дополнительная информация, например, имеется ли согласие собственника на осмотр квартиры, какие цели преследует сожительница собственника при нахождении в квартире и т.д.