Ошибки в договоре купли-продажи земельного участка и здания: последствия и варианты исправления

Если при приобретении земельного участка и здания на нем было совершено сделка на основании договора купли-продажи, в котором четко указана площадь земельного участка и здания, то сторонами должна была быть соблюдена прецизионность при определении соответствующих размеров. Если фактические размеры здания превышают размеры, указанные в договоре купли-продажи, то это может в конечном итоге привести к юридическим проблемам и диспутам между сторонами сделки.

Для решения данной проблемы важно обратиться к специалистам, которые проведут оценку имущества в соответствии с фактическими размерами и помогут зафиксировать новые параметры нежилого здания в соответствующих документах, в частности, в кадастровом паспорте объекта недвижимости. Также возможен вариант дополнительно заключить соглашение о внесении изменений в договор купли-продажи с идентификацией новой площади объекта.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи недвижимости, указывающий неверную площадь здания;
2. Технический паспорт здания, где указана фактическая площадь здания и его кадастровый номер;
3. Документы, подтверждающие фактическую площадь здания, такие как чертежи, планы и т.д.;
4. Копия свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и здание на нем.

После того как будут собраны все необходимые документы, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости. Он сможет проанализировать договор и документы, подготовить необходимые документы для изменения записи о площади здания в ЕГРН и дать рекомендации о правовых последствиях данной ситуации.

Для решения данного вопроса возможно применение следующих статей закона: - Гражданский кодекс РФ, статьи 298-304 ("Договор купли-продажи"), статьи 216-217 ("Правила производства работ и оказания услуг"), статья 309 ("Обязательства продавца при продаже недвижимости") - Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 12-20 ("Правила регистрации сделок с недвижимостью")