Организация желает выкупить земельный участок под помещением: какие действия нужно предпринять в соответствии с Федеральным законом 159 ФЗ?

Здравствуйте. Для ответа на данный вопрос необходимо провести анализ договора коммерческой аренды и законодательных норм, изложенных в Федеральном законе от 25.10.2001 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимости, находящейся в государственной или муниципальной собственности, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Если земельный участок, на котором расположено помещение, не указан в договоре коммерческой аренды, то компетентным органом может быть принято решение о передаче земельного участка в собственность организации. Организация, в свою очередь, обязана провести регистрационные действия по регистрации права собственности на земельный участок.

Для более детального анализа конкретной ситуации и определения прав организации на выкуп земельного участка необходимо обратиться к юридическому консультанту.

Для решения данного вопроса необходимо получить договор аренды, который содержит условия об отведении земельного участка под строительство и использование помещения, а также право собственника на отчуждение земельного участка в случае отчуждения помещения. Также необходимо знать участие и интересы третьих лиц в данной сделке.

После получения вышеуказанных документов, необходимо оценить права и обязанности сторон договора аренды, в том числе преимущественное право на приобретение арендуемого имущества. Если права и обязанности сторон соответствуют действующему законодательству, то организация, воспользовавшись преимущественным правом на приобретение помещения, имеет право на приобретение земельного участка, расположенного под помещением.

В случае наличия споров и разногласий между участниками договора аренды, необходимы дополнительные документы и доказательства, такие как протокол согласования условий продажи земельного участка, заявление о выкупе земельного участка и др.

Пошаговые действия в данном случае зависят от конкретных обстоятельств и могут отличаться. В любом случае, необходимо проводить юридическую оценку ситуации и действовать согласно действующему законодательству.

Статья 21 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - для решения вопроса о регистрации прав на земельный участок в качестве объекта недвижимости.

Статьи 558-562 Гражданского кодекса Российской Федерации - для решения вопроса о приобретении прав на земельный участок в качестве объекта недвижимости.

Статьи 1302-1306 Гражданского кодекса Российской Федерации - для решения вопроса о сделках с земельным участком в качестве объекта недвижимости.