Организация СНТ, взимание членских взносов и возможность взыскания через суд

Согласно Закону "О товариществах собственников жилья" (от 28.06.2014 N 171-ФЗ) залогодержатель не является членом товарищества собственников недвижимости и не несет ответственность за обязательства залогодателя по исполнению членских взносов. При этом, если в договоре займа (ипотеке) были предусмотрены обязанности залогодержателя по уплате членских взносов, и эти обязанности были нарушены, то правление товарищества имеет право взыскать задолженность через суд с залогодержателя, если это предусмотрено договором. Однако, следует обратить внимание на принципы договорной свободы и действительность условий договора займа (ипотеки). В любом случае, спор может быть разрешен в судебном порядке на основании доказательств и применения соответствующих норм закона.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор займа (ипотеки) между вами и вашим знакомым, с указанием условий займа и обеспечения его возврата.

2. Документы на недвижимость, которая является залогом по договору займа (ипотеки), такие как свидетельство о праве собственности на дачу и участок.

3. Устав СНТ, в котором содержится информация о порядке взыскания членских взносов и ответственности за их неуплату.

4. Документы, подтверждающие факт неуплаты членских взносов вашим знакомым, например, копии протоколов собраний СНТ или других документов, которые подтверждают задолженность.

По существу вопроса. Если вы являетесь залогодержателем недвижимости, то не несете ответственности за долги вашего знакомого перед СНТ. Правление СНТ может взыскать задолженность только с зарегистрированных в СНТ членов, которые должны платить членские взносы в установленные сроки. Ваша ответственность ограничена исключительно выполнением обязательств по договору займа (ипотеки) – т.е. возврату займа в срок, установленный договором.

Гражданский кодекс РФ: статьи 385-391, 404, 446, 454. Закон "Об объектах индивидуального жилищного строительства": статьи 9, 16, 17. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: статьи 7.16, 20.25. Федеральный закон "О защите прав потребителей": статьи 18, 29.53, 30.1. Федеральный закон "Об ипотечных ценных бумагах и ипотечных агентах": статьи 1.2, 1.3, 1.6, 10.2, 19.