Организация и права на земельный участок: как решить вопрос с другими юридическими лицами

Ситуация, описанная в вопросе, может являться нарушением прав арендатора на земельный участок. Для защиты своих интересов арендатору необходимо выяснить обстоятельства занятия земельного участка другими лицами и наличие у них прав на использование данной земли. В случае, если наличие других лиц на земельном участке является незаконным, арендатор может обратиться в суд с заявлением о признании недействительности действий других лиц и защиты своих прав на земельный участок. Кроме того, арендатор может заключить договоры переуступки или субаренды занимаемого им земельного участка с другими юридическими лицами, которые заинтересованы в его использовании, с соблюдением требований законодательства Российской Федерации об аренде земельных участков. Для выделения земельного участка арендатор должен обратиться в соответствующий орган государственной власти с заявлением о выделении земельного участка. Далее землепользователь должен согласовать местоположение и границы земельного участка и заключить соответствующий договор об аренде земельного участка.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы и выполнять следующие действия:

1. Заявление на заключение договора переуступки или субаренды земельного участка в соответствии с формой, которую устанавливают органы, управляющие земельными ресурсами.

2. Земельный план участка.

3. Свидетельство о праве государственной или муниципальной собственности на земельный участок.

4. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.

5. Разрешение органов государственной власти (если потребуется).

Далее необходимо обратиться к органам государственной власти, которым предоставлены полномочия на управление земельным фондом и предоставление земельных участков в аренду. Далее пройти все этапы процедуры заключения договора переуступки или субаренды, а также получить необходимые согласования и разрешения.

Оформление прав на землю может быть произведено в соответствии с действующим законодательством РФ при выполнении ряда условий, а именно: определена целевая категория земель, на которые рассчитывается выдел, выдел является допустимым по размерам в соответствии с установленными нормативами, на земельном участке устранены находящиеся на нем права третьих лиц.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации, включают:

• Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 34, 37, 45, 46, 60, 62, 63, 67, 68, 69, 72, 73, 77, 78, 80, 81, 83);
• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 309, 317, 329, 426);
• Федеральный закон "Об аренде земельных участков и объектов недвижимости" (статьи 17, 20, 22, 30, 31, 33);
• Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (статьи 6, 8, 10, 11).

Чтобы заключить договоры переуступки или субаренды занимаемого ими земельного участка, необходимо провести дополнительные юридические процедуры, такие как проверка прав на землю других юридических лиц, переоформление прав на землю в соответствии с законодательством и определение цены аренды.

В случае наличия объектов культурного наследия на земельном участке, дополнительно следует учитывать требования законодательства о защите и сохранении таких объектов.