Договор найма между физическими лицами: возможность указать собственника и осуществить оплату через третье лицо без доверенности

Добрый день! Согласно статье 676 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается между нанимателем и наймодателем. В данном случае, если собственник жилого помещения выступает в качестве наймодателя, то он обязан быть участником данного договора. Если же оплата переводится на счёт третьего лица без доверенности от собственника, то это может привести к нарушению прав собственника, а также к нарушению законодательства о налогообложении. Оптимальным решением в данной ситуации будет заключение дополнительного соглашения между нанимателем, наймодателем и лицом, на счёт которого будет производится оплата, в котором будут определены все условия договора найма, в том числе и право на оплату услуг третьих лиц.

Для заключения договора найма жилого помещения между физическими лицами следует предоставить следующие документы:

1. Паспорта и другие удостоверения личности сторон договора (наймодателя и нанимателя).
2. Документ, подтверждающий право собственности наймодателя на сдающееся в аренду жилое помещение.
3. Документ, подтверждающий согласие собственника на сдачу в аренду жилого помещения.
4. Договор на перевод оплаты на счет третьего лица, если такой имеется.

В данном случае, если на счет третьего лица переводится оплата, необходимо заключить дополнительное соглашение между наймодателем и третьим лицом, о том, что оно согласно оплачивать данное жилое помещение за нанимателя-жильца. Также рекомендуется заключить дополнительное соглашение между наймодателем и нанимателем-жильцом, чтобы подтвердить факт согласия обеих сторон на такой порядок оплаты.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ: статьи 606, 607, 608, 609, 610, 614, 618, 619; - Жилищный кодекс РФ: статьи 681, 682, 685, 686.