Оптимизация кооперативного дома: как избежать двойной оплаты капремонта

Согласно Закону Российской Федерации "Об обществах с ограниченной ответственностью" и Уставу ТСЖ, ТСЖ имеет право на взимание собственников помещений в доме кооперативного типа платежей на содержание дома, а также на проведение капитального ремонта общего имущества дома. Оплата данных платежей производится в соответствии с договором управления многоквартирным домом, заключенным между ТСЖ и собственниками помещений. Таким образом, оплата и содержание дома, и проведение капитального ремонта являются обязанностями собственников помещений в доме кооперативном перед ТСЖ, в случае, если это предусмотрено уставом и договором управления.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы, удостоверяющие личность (паспорт) и документы подтверждающие право собственности на жилье (свидетельство о праве собственности).

2. Устав и положения ТСЖ и кооператива, в которых должны быть указаны права и обязанности жильцов, порядок взимания платежей, в том числе на капитальный ремонт.

3. Документы, подтверждающие оплату взносов на содержание дома и капитальный ремонт (квитанции, расчеты, выписки из банковских счетов и т.д.).

4. Письменное обращение каджого жильца в ТСЖ и кооператив с запросом о том, по каким конкретным работам и материалам производился ремонт, на какую сумму и когда эти работы были проведены.

После получения всех необходимых документов можно обратиться в суд или арбитражный суд, чтобы урегулировать этот вопрос. В ходе судебного разбирательства будут рассмотрены все документы и доказательства, и вынесено соответствующее решение.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Статья 36 Федерального закона "О Товариществах собственников жилья"
• Статья 168 Жилищного кодекса Российской Федерации
• Статьи 308-312 Гражданского кодекса Российской Федерации, касающиеся договоров управления имуществом
• Постановление Правительства РФ от 28 сентября 2004 года № 491 "Об утверждении Порядка формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"