Какая площадь указывать в кадастровых документах: виды площади и их значимость для коммунальных платежей и налогов

Добрый день! Согласно законодательству Российской Федерации, в кадастровые документы должна вноситься полезная площадь недвижимости, т.е. площадь, которая используется для проживания. Это не значит, что в кадастровых документах нельзя указывать общую площадь квартиры или площадь комнат с учетом стен. Однако при расчете коммунальных платежей и налогов учитывается именно полезная площадь. Высота стен в данном случае не имеет значения. С уважением.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: - договор долевого участия (ДДУ); - схема квартиры с указанием размеров и площадей помещений, подписанная застройщиком и признанная соответствующими органами государственной власти; - акт о приемке выполненных работ; - кадастровый паспорт на недвижимое имущество.

Ответ на вопрос о том, какая площадь должна быть указана в кадастровых документах, зависит от целей, которые преследуются при оформлении таких документов. Общая площадь квартиры, указанная в ДДУ, является лишь одним из возможных вариантов и не всегда может быть использован в кадастровых документах. В зависимости от целей и условий оформления таких документов, могут быть приняты различные варианты определения площадей, например, общая площадь квартиры за минусом площади балкона или лоджии, или полезная площадь без учета площади стен.

Согласно Федеральному закону от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" и Техническому регламенту "О требованиях к содержанию и результатам государственной кадастровой оценки", в кадастровых документах должна быть указана полная площадь объекта недвижимости, включающая в себя чистую площадь помещений и площадь наружных стен, перегородок, технических подвалов и иных неотъемлемых частей объекта. Следовательно, ответом на вопрос является вариант а) - общая площадь квартиры, указанная в договоре ДДУ.

Для решения вопроса о площади, которая должна быть указана в кадастровых документах, могут потребоваться следующие документы:

1. Договор ДДУ (Договор долевого участия в строительстве), в котором указывается общая площадь квартиры.
2. Технический паспорт на квартиру, в котором указывается площадь помещения без учета площади стен.
3. Утвержденный проект дома (либо соответствующие проектные документы), в которых указывается площадь помещений в соответствии с расчетами проекта.

Отмечу, что в соответствии с Законом «О государственной кадастровой оценке» площадь помещений должна быть определена исходя из показателей, установленных при проведении государственной кадастровой оценки. Кроме того, площадь помещений может быть уточнена в соответствии с результатами межевания земельного участка с актуализацией границ.

Статьи 130, 131, 132, 133 Гражданского кодекса Российской Федерации (Отдельные виды вещей. Квартиры) и статьи 5.16, 5.17, 5.18 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "Об объектах недвижимости".