Определение периодичности капитальных ремонтов многоквартирных домов в Москве и возможность ускорения ремонта

Периодичность капитальных ремонтов многоквартирных домов в Москве определена Законом города Москвы от 16 июля 1998 года № 12-47 "О капитальном ремонте многоквартирных домов в городе Москве" и составляет не более 25 лет. Таким образом, максимальный срок между ремонтами определен законодательством и не должен превышать указанный период. Отсутствие капитального ремонта свыше 30 лет является нарушением закона и может привести к негативным последствиям для жилого фонда и жильцов. Для ускорения сроков начала капитального ремонта необходимо своевременно проводить соответствующие предложения и заявления в органы управления жилищным фондом и следить за их эффективным выполнением.

Для ответа на данный вопрос зачастую необходимо обратиться к законодательным документам и нормативным актам, регулирующим жилищные отношения в Российской Федерации и Москве. Кроме того, требуются следующие документы:

1. Технический паспорт дома, который содержит информацию о сроке службы конструктивных элементов и инженерных систем, а также сведения о прошедших и планируемых ремонтах.

2. Протоколы общих собраний собственников квартир, на которых рассматривался вопрос о капитальном ремонте и принимались решения по этому поводу.

3. Договор на выполнение капитального ремонта, если такой заключен соответствующей управляющей компанией.

4. Официальные запросы в управляющую компанию или региональные органы власти, отвечающие за жилищно-коммунальное хозяйство.

В соответствии с нормативными актами г. Москвы "Правила содержания и эксплуатации жилищного фонда Москвы", капитальный ремонт многоквартирного дома должен проводиться не реже чем каждые 25 лет (для домов с кирпичной кладкой), 30 лет (для домов с монолитными железобетонными конструкциями) или 40 лет (для домов, построенных до 1945 года или имеющих историческую или культурную ценность).

Отсутствие капитального ремонта более 30 лет нарушает законодательство и может вести к ухудшению состояния жилого фонда, нарушению комфортных условий проживания и повышению риска аварийных ситуаций.

Для ускорения начала капитального ремонта необходимо обратиться в управляющую компанию или органы власти с соответствующей жалобой и запросом о включении дома в план капитального ремонта, а также о возможных мерах по обеспечению финансирования работ.

Для решения данных вопросов применяются следующие статьи закона:

• Закон "О капитальном ремонте многоквартирных домов в Московской области" от 10.01.2020 № 88-ОЗ, статья 7 (определяет периодичность проведения капитального ремонта);
• Жилищный кодекс РФ, статьи 55 и 156 (определяют права и обязанности собственников жилья и управляющих организаций в отношении проведения капитального ремонта);
• Гражданский кодекс РФ, статья 550 (определяет ответственность собственников жилья и управляющих организаций за поддержание жилого помещения в надлежащем состоянии);
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 9.5 (определяет ответственность управляющей компании за нарушения правил проведения капитального ремонта);
• Постановление Правительства Российской Федерации от 27.05.2016 № 466 "Об утверждении порядка формирования и использования фонда капитального ремонта многоквартирных домов" (определяет порядок формирования и использования фонда капитального ремонта).

Максимальный срок между капитальными ремонтами не определен, однако нарушение периодичности проведения капитального ремонта может привести к ответственности собственников и управляющих организаций. Отсутствие капитального ремонта в течение более 30 лет не является законным и может привести к нарушению прав и интересов собственников жилья. Ускорить начало капитального ремонта можно путем обращения к управляющей компании и привлечения ее к ответственности за нарушение сроков проведения ремонта либо обращения в суд.