Как решить проблему финансирования ремонта в подъездах многоквартирных домов: распределение расходов по количеству квартир или жилой площади?

Согласно пункту 3 статьи 160 Жилищного Кодекса РФ, за содержание и ремонт общедомового имущества, в том числе подъездов, несут ответственность собственники помещений в многоквартирном доме. Однако, решение о распределении расходов на ремонт общедомового имущества, в том числе подъезда, принимается собранием собственников помещений и должно соответствовать требованиям ст. 30 ЖК РФ. Расходы могут быть распределены по площади помещений, счетчикам потребления или иным способом, согласованным собственниками помещений.

В данном случае, расходы на ремонт подъезда могут быть распределены по количеству квартир, если это решение будет принято всеми собственниками помещений подъезда на собрании, и будет соответствовать требованиям статьи 30 ЖК РФ. Для принятия такого решения должно быть учтено мнение всех собственников помещений.

Если есть собственники, которые не согласны платить за ремонт от жилой площади, необходимо искать компромиссное решение, которое устроит всех собственников или в крайнем случае обратиться в суд за их взысканием. Оплата за ремонт помещений подъезда может быть включена в квитанцию на оплату ЖКХ с соответствующим уведомлением собственников помещений.

Для решения вопроса необходимы следующие документы:

1. Устав Жилищного кооператива – он определяет компетенцию и права собственников жилья, а также порядок принятия решений о ремонте общедомового имущества.

2. Договор на оказание услуг ЖКХ - он определяет права и обязанности сторон по оплате услуг ЖКХ и содержанию общедомового имущества.

3. Протокол собрания жильцов – он содержит решение о распределении расходов на ремонт в подъезде и определение процента согласия квартирных владельцев.

4. Реестр голосований жильцов – он демонстрирует участие собственников квартир в голосовании и их позицию.

Если решение о распределении расходов на ремонт в подъезде принимается на собрании жильцов, то необходимо соблюдение процедуры проведения собрания и голосования. В зависимости от Устава ЖК и решений судов, для принятия решения может потребоваться определенный процент голосов жильцов.

Если собственник квартиры не согласен с этим решением, то ему рекомендуется обратиться в суд для защиты своих прав.

Кроме того, оплата за ремонт общедомового имущества может быть включена в квитанцию на оплату ЖКХ на основании закона или соглашения между собственниками жилья и управляющей организацией. Однако, прежде чем включать данную оплату в квитанцию, необходимо уточнить право на это уполномоченного органа или специалиста.

C данным вопросом могут быть связаны следующие статьи законодательства:

• Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) "Основания и порядок формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов"
• Статья 165 ЖК РФ "Размеры и порядок взносов в фонд капитального ремонта многоквартирных домов"
• Статья 169 ЖК РФ "Принятие решений о выполнении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома"
• Статья 170 ЖК РФ "Порядок проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома и определения размеров взносов собственников помещений в многоквартирном доме на покрытие расходов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома"