Определение общего имущества в многоквартирном здании с несколькими собственниками: проблемы и решения

В данной ситуации, для эффективного управления общим имуществом, собственники могут создать товарищество собственников жилья или жилищный кооператив. В таком случае, собственники будут иметь возможность выбрать представительный орган (правление), который будет заниматься управлением общего имущества и принятием решений относительно его содержания и эксплуатации. В мажоритарного собственника должна быть передана полная ответственность за содержание и обслуживание энергетических систем и теплового узла. Расходы на это должны быть разделены между всеми собственниками в соответствии с площадью, занимаемой каждым из них. В случае необходимости ремонта крыши необходимо определить владельцев участков и расходы на ремонт должны быть распределены среди них в соответствии с площадью каждого участка. Возможно также рассмотрение кандидатов на управляющую компанию, при условии, что она соответствует требованиям законодательства РФ и согласована с собственниками. Определение размера взносов должно осуществляться с учетом площади, занимаемой каждым собственником, а также с учетом расходов на содержание и эксплуатацию имущества.

Для решения данного вопроса будет необходимо собрать следующие документы:

1. Устав собственников помещений (если такой имеется).

2. Договоры на аренду территории, водоснабжение и водоотведение.

3. Договор на поставку электроэнергии.

4. Документы на трансформаторную подстанцию (если таковая имеется).

5. Договор на поддержание теплового узла.

6. Документы на отдельные участки крыши (если таковые имеются).

7. Документы на право собственности на здание и территорию.

Чтобы определить, каким образом вести деятельность по общему имуществу в данном случае, будет необходимо провести анализ документов и определить права и обязанности каждого собственника. Далее следует рассмотреть возможность создания товарищества собственников недвижимости (ТСН) или некоммерческого партнерства (НКП) для управления общим имуществом.

Если собственники не заинтересованы в создании таких организаций, то следует рассмотреть варианты поиска управляющей компании, которая будет заниматься управлением общим имуществом.

Стоит учитывать, что для распределения расходов на поддержание теплового узла и трансформаторной подстанции необходимо определить критерии распределения затрат: по площади или потреблению. Поэтому в данном случае необходимо разработать правила взаимодействия между собственниками, чтобы определить платежи каждого собственника в соответствии с его использованием общего имущества.

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Общее имущество" , статьи 290 - 309 ГК РФ "Союз собственников" и статьи 36 - 57 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) "Содержание жилого помещения и жилого дома".