Определение границ участка и его использование для недвижимости: аренда помещения и статья 652 ГК РФ

Для определения границ и необходимости использования земельного участка, необходимого для использования недвижимостью при аренде помещения или всего нежилого здания, необходимо обратиться к документам, подтверждающим право собственности на земельный участок и недвижимость, а также к муниципальным правовым актам, регулирующим границы земельного участка и его использование. При отсутствии таких актов или неясности в их толковании, можно обратиться к суду для разрешения споров по этому вопросу.

Для решения этого вопроса необходимо обратиться в органы местного самоуправления по месту нахождения земельного участка и запросить технический план участка и смежных территорий, а также документы, подтверждающие право собственности на здание или право аренды данного объекта недвижимости. Также необходимо проанализировать документы, регулирующие использование данного земельного участка, включая зонирование территории и разрешительные документы на строительство здания. В дополнение нужно консультироваться с юристом или специалистом в области недвижимости для точного определения границ участка и возможностей его использования.

Статьи, применимые для решения указанного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации:
  • статья 130. Определение границ земельного участка
  • статья 654. Права и обязанности арендодателя
  • статья 655. Права и обязанности арендатора
• Земельный кодекс Российской Федерации:
  • статья 4. Определение границ земельного участка
  • статья 33. Права арендатора земельного участка
  • статья 34. Обязанности арендатора земельного участка.

Для определения границ и использования земельного участка, необходимого для использования недвижимостью при аренде в ней помещений/здания, необходимо наличие и изучение следующих документов: - Документов на право собственности (в частности, право на земельный участок и само нежилое здание), которые должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке; - Правила землепользования и застройки, которые утверждаются органами местного самоуправления; - Генерального плана населенного пункта, где находится земельный участок и нежилое здание; - Технических планов на здание и земельный участок.

Также может потребоваться проведение кадастровых работ с установлением границ земельного участка и технических параметров здания. При наличии спорных моментов могут потребоваться судебные разбирательства.

Статьями, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, являются:

• Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Об обеспечении возмещения вреда, причиненного в связи с использованием имущества";
• Статья 133 Гражданского кодекса Российской Федерации "О границах земельного участка и ограничениях права собственности на земельный участок";
• Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Об аренде недвижимости";
• Статья 562 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности арендатора недвижимости";
• Статья 567 Гражданского кодекса Российской Федерации "Об использовании арендованной недвижимости".
• Также могут быть применимы нормы закона о градостроительстве и земельном законодательстве.