Оплата за жилье: за что берут деньги, если никто не проживает в квартире?

Согласно статье 354 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник товарищества собственников жилья (ТСЖ) обязан распределять расходы на управление и содержание общего имущества в соответствии с долей в праве общей собственности на это имущество. Если в квартире никто не прописан и не проживает, то нет оснований для учета такого помещения при распределении расходов на управление домом. Решение председателя ТСЖ о предоставлении услуг по вывозу ТБО и использованию лифта без учета фактических проживающих может считаться незаконным, если оно противоречит положениям закона и уставу ТСЖ. В таком случае любой участник ТСЖ может обратиться в суд с требованием о признании данного решения недействительным. Кроме того, статья 159 Жилищного кодекса Российской Федерации требует от органов управления многоквартирными домами информировать собственников помещений о количестве проживающих в каждом из помещений. Следовательно, участник ТСЖ вправе потребовать включения в квитанцию количество проживающих, равное 0, если фактически в квартире никто не проживает.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Решение общего собрания ТСЖ, которое определяет порядок распределения расходов на содержание общего имущества и соблюдения правил пользования им 2. Устав ТСЖ 3. Копии договоров на оказание услуг по вывозу ТБО, обеспечению безопасности и обслуживанию лифта 4. Правила пользования общим имуществом 5. Квитанции на оплату коммунальных услуг и платежные документы на оплату услуг охраны, лифта и вывоза ТБО

Относительно правомерности взимания оплаты за услуги провайдерами, ответственными за лифт и вывоз мусора, если в квартире никто не проживает, то если ТСЖ подписало договоры на оказание этих услуг с провайдерами, эти услуги должны оказываться, а соответствующие затраты - распределяться среди членов ТСЖ. Поэтому, пожалуйста обратитесь к уставу вашего ТСЖ и правилам пользования общим имуществом, которые должны определять правила и порядок оплаты коммунальных услуг, и определите, соблюдается ли владельцами квартир и ТСЖ данное решение. Председатель ассоциации не вправе принимать решения, которые противоречат законодательству или уставу ТСЖ без собрания жильцов, причём решение должно быть принято квалифицированным большинством голосов. Кроме того, можно потребовать от ТСЖ, чтобы в квитанцию на оплату коммунальных услуг и платежные документы на оплату услуг охраны, лифта и вывоза ТБО количество проживающих указывалось верно в соответствии с фактической ситуацией. Если Вы не можете решить вопросы в ТСЖ, возможно, следует обратиться за юридической помощью.

Статья 335 Гражданского кодекса Российской Федерации; Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.