Оплата воды в нежилых помещениях: счетчики и поверки, дополнительная оплата и нормативы

Согласно Правилам теплоснабжения и теплопотребления в ЖКХ РФ абоненты обязаны предоставлять показания счетчиков и производить оплату за теплоснабжение и горячую воду в соответствии с регулирующими документами. Однако, при отсутствии счетчиков для нежилых помещений расчет оплаты производится на основании площади этих помещений, установленным нормативом на единицу площади.

Также стоит отметить, что проведение государственной поверки снятие пломбы на счетчик не предусмотрено российским законодательством. Домоуправление вправе производить начисление за период, когда государственная поверка не была проведена, на основании решения общего собрания собственников или иного уполномоченного органа. При этом, домоуправление обязано учитывать произведенную оплату по счетчикам при расчете дополнительных начислений.

Для решения вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор на оказание услуг по холодному и горячему водоснабжению многоквартирного дома, заключенный между домоуправлением и поставщиком воды.

2. Нормативные документы, определяющие порядок расчета за оказание услуг по водоснабжению, включая способы учета и тарифы.

3. Документы, подтверждающие прохождение государственной поверки счетчиков, а также документы о выдаче соответствующих пломб.

4. Документы, подтверждающие факт произведенной оплаты по счетчикам за потребление холодной и горячей воды.

Согласно нормативным документам, оплату за потребление холодной и горячей воды в нежилых помещениях, где не установлены счетчики, производят на основании фактического объема потребленной воды, который определяется по нормативам потребления воды на 1 кв. метр площади нежилого помещения. Кроме того, домоуправление обязано принимать во внимание оплату, произведенную по счетчикам за потребление холодной и горячей воды.

Если домоуправление начислило дополнительную сумму за "перерыв", то необходимо проверить, были ли дополнительно выполнены какие-либо работы по обслуживанию системы водоснабжения, которые могли быть связаны с прохождением государственной поверки. Если такие работы были выполнены, то эта сумма может быть обоснована. Если же нет, то необходимо обратиться к домоуправлению с требованием пересмотреть начисленную сумму. Если домоуправление не готово идти на уступки, то можно обратиться в суд за защитой своих прав.

Статьи, применимые к данному вопросу:

1) Статья 637 ГК РФ "Пользование жилыми помещениями и жилыми домами";

2) Постановление Правительства РФ от 6 октября 2003 г. № 554 «О требованиях к системам учета и расчета потребления коммунальных ресурсов, разрешенных к применению на территории Российской Федерации»;

3) Постановление Правительства РФ от 10 августа 2006 г. № 491 «О порядке тарификации коммунальных услуг».

Обязано ли домоуправление учитывать произведенную по счетчикам оплату в данной ситуации, зависит от наличия и содержания договора между собственником нежилого помещения и управляющей компанией. Если в договоре прописано право на установку и использование счетчиков, то домоуправление должно учитывать произведенную по счетчикам оплату при формировании суммы к оплате. Если же в договоре такого права нет, то оплата должна производиться в соответствии с установленными тарифами, учитывая "перерыв" - несвоевременную госповерку, и дополнительно начисленную сумму за период, когда счетчики находились в негодном состоянии.