Оплата электроэнергии в нежилых помещениях жилых домов: общий тариф или коммерческая цена? Нормативы и ответы.

Согласно пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, если нежилое помещение расположено в многоквартирном доме и имеет отдельный вход, то его владелец несет ответственность за содержание и ремонт соответствующих частей общего имущества.

Поэтому, если электросчетчик помещения владельца, являющегося хозяином нежилого помещения, подключен к электросчетчику всего дома, то данный владелец должен будет оплачивать потребленную электроэнергию по коммерческой цене, а не по общему тарифу, предназначенному для жильцов соответствующего многоквартирного дома.

Это закреплено также в Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "Об утверждении Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей" в главе 4 "Права и обязанности потребителей электрической энергии".

Здравствуйте!

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ, жилой дом состоит из жилых помещений, включая квартиры и комнаты, а также помещений, предназначенных для обслуживания жильцов дома (технических, хозяйственных, служебных и др.). Помещения, не относящиеся к указанным категориям, являются нежилыми помещениями.

Таким образом, если ваше помещение является нежилым, то вы должны оплачивать электроэнергию по коммерческой цене, а не по общему тарифу для жильцов дома. Однако, вам необходимо сделать перерасчет по принципу "ответственность за свою потребленную энергию", то есть произвести оплату за потребленную вами электроэнергию, а не за электроэнергию, потребленную жильцами дома в целом.

Ссылки на нормативные документы: - Статья 154 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ "Понятие жилого дома, жилого помещения и нежилого помещения": https://www.consultant.ru/document/consdocLAW51094/ - Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "Об утверждении Правил тарификации электроэнергии" (было отменено, однако содержало требования к расчету тарифов): https://www.consultant.ru/document/consdocLAW116753/

В этом случае применимы следующие статьи закона: - статья 153 Жилищного кодекса РФ, которая определяет порядок распределения расходов на управление многоквартирным домом и присоединенных к нему помещений; - статья 556 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает правила, согласно которым владелец недвижимости вправе распоряжаться своим имуществом; - Постановление Правительства РФ от 27.07.2010 г. № 512 «Об утверждении Правил коммунальных услуг», которое содержит нормы, касающиеся предоставления коммунальных услуг в многоквартирных домах.

Согласно указанным статьям закона, владелец нежилого помещения, присоединенного к электросети многоквартирного дома, имеет право потреблять электроэнергию только для своих нужд и оплачивать ее по коммерческой тарифной ставке. Однако расходы на электроснабжение его помещения должны быть учтены в общей сумме расходов на коммунальные услуги, которые распределяются между владельцами всех помещений в доме согласно утвержденным правилам. Таким образом, владелец нежилого помещения должен оплачивать только ту часть расходов на электроснабжение, которая приходится на его помещение из общей суммы расходов.