Оплата ремонта всех подъездов дома: правомерность и способы оплаты | Вопросы управляющей компании

1. В соответствии с законодательством Российской Федерации, проведение ремонтных работ в многоквартирном доме, направленных на сохранение его жилых помещений и общего имущества, осуществляется за счет средств, выделяемых на содержание и ремонт дома из фонда капитального ремонта и других источников. Оплата за проведение текущего и капитального ремонта должна осуществляться жильцами в соответствии с договором управления или уставом товарищества/кооператива. Ежемесячная плата за содержание жилья включает в себя расходы на текущий ремонт и содержание общего имущества дома. Поэтому, если в квитанции появилась дополнительная строка по оплате за ремонт для всех подъездов, это может быть основано на дополнительном соглашении, заключенном между управляющей компанией и жильцами. Однако, если такого соглашения не было заключено, дополнительная плата за ремонт является неправомерной и может быть оспорена через суд или посредством обращения в Роспотребнадзор.
2. Управляющая компания не может включать оплату только одному подъезду в квитанции, поскольку ежемесячная плата за содержание жилья должна включать в себя расходы на содержание общего имущества дома, в том числе и на обеспечение безопасности и проведение видеонаблюдения. Для установления видеонаблюдения в 1 подъезде необходимо заключить договор с управляющей компанией об оказании услуг по установке и обслуживанию системы видеонаблюдения. Плата за эти услуги может быть рассчитана пропорционально числу квартир в 1 подъезде, но всегда должна быть включена в ежемесячную плату за содержание жилья для всех жильцов дома.

Для решения данного вопроса потребуется ознакомиться с договором на оказание услуг управления многоквартирным домом между управляющей организацией (УК) и собственниками квартир в доме. Также следует изучить устав МКД и законодательство Российской Федерации, которое регулирует отношения между УК и собственниками жилых помещений.

1. Если текущий ремонт, в том числе косметический, необходим для обеспечения надлежащего состояния жилых помещений, то расходы на него должны осуществляться за счет общей платы за содержание жилого помещения. Если же этот ремонт имеет иной характер, например, замена общего электрощитка, то дополнительная строка в квитанции будет обоснованной. Однако конкретные условия и правомерность взимания средств зависят от юридической организации УК.

2. Управляющая компания не может включать оплату видеонаблюдения только одному подъезду в квитанции, если это не предусмотрено договором на оказание услуг и согласовано с собственниками квартир в других подъездах дома. Если собственники квартир в других подъездах не согласны на оплату этой услуги, они должны быть исключены из квитанции.

1. Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации "Плата за содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме".
2. Статья 156 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обязанности управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома".