Оплата работ подрядчикам квартирами на одном объекте строительства: нормы ФЗ-214 и разрешения

Согласно статье 713 Гражданского кодекса Российской Федерации, платеж должен производиться юридическим лицом на основании договора и в порядке, определенном этим договором. В случае, если оплата работ подрядчикам будет производиться квартирами другого объекта строительства, учитывая, что разрешения на строительство разные, необходимо проанализировать договора между застройщиком и подрядчиками, а также связанные с ними правовые документы, на основании которых производятся расчеты за выполненные работы. В случае, если такая форма оплаты не будет противоречить условиям договоров, подрядчикам можно будет выплатить квартиры другого объекта строительства. Однако, необходимо помнить, что такие сделки могут быть подвергнуты правовой оценке со стороны контролирующих органов, и в случае выявления нарушений могут быть применены административные или иные меры ответственности.

Для решения данного вопроса потребуются документы, подтверждающие наличие разрешений на строительство для обоих объектов, контракты между застройщиком и подрядчиками на выполнение работ на каждом из объектов, документы, определяющие стоимость работ на каждом объекте, а также возможные дополнительные соглашения между сторонами. Также может потребоваться консультация специалистов по налоговому и бухгалтерскому законодательству.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, включают:

1. Статья 21 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости":

• пункт 1 статьи 21 ("Участники долевого строительства обязаны в соответствии с договором участия в долевом строительстве вносить задаток, а затем оплачивать работы по строительству объекта недвижимости в соответствии со сметой строительства");

• пункт 5 статьи 21 ("Участники долевого строительства вправе оплачивать свои обязательства по договору участия в долевом строительстве наличными денежными средствами и (или) иными денежными средствами, которые могут быть использованы в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными договором участия в долевом строительстве");

1. Статья 21.1 Федерального закона от 30 декабря 2015 года № 431-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования правового регулирования отношений, связанных с осуществлением деятельности по долевому строительству":

• пункт 1 статьи 21.1 ("Участники долевого строительства вправе заключать с девелопером дополнительное соглашение о предоставлении векселей на оплату своих обязательств по договору участия в долевом строительстве");

• пункт 3 статьи 21.1 ("Договор участия в долевом строительстве может предусматривать оплату работ по строительству объекта недвижимости в иностранной валюте");

1. Статья 702 Гражданского кодекса Российской Федерации:

• пункт 1 статьи 702 ("Стороны в договоре гражданско-правовой купли-продажи могут предусмотреть возможность оплаты цены путем передачи имущества");

• пункт 2 статьи 702 ("В случае оплаты цены путем передачи имущества купленные вещи должны быть определены и переданы в счет оплаты цены");

• пункт 3 статьи 702 ("В случае передачи вещей, не определяемых индивидуально, оплата денежными средствами должна быть произведена в счет оплаты цены").