Оплата ОДН: правомерность требований управляющей компании за 2013-2015 годы

В соответствии со статьей 196 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы на содержание и ремонт общего имущества дома, распределение которых между собственниками производится пропорционально их доле в праве общей собственности на это имущество, подлежат оплате каждым собственником в размере, пропорциональном его доле в праве общей собственности на это имущество. Однако требование управляющей компании о возмещении расходов на содержание и ремонт общего имущества дома за период, предшествующий выставлению счета, может быть оспорено собственниками жилых помещений, так как согласно статье 199 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющим организациям запрещено взыскивать плату за жилищно-коммунальные услуги и иные услуги по обслуживанию жилых домов с общим имуществом за период, превышающий три года с момента оказания таких услуг. Следовательно, собственники жилых помещений имеют право оспорить требования управляющей компании по оплате ОДН за период с ноября 2013 по март 2015 года, если с момента оказания услуг прошло более трех лет.

В данном случае, если речь идет о требовании к оплате за период, который закончился более двух лет назад (март 2015 г.), то управляющая компания не имеет права требовать оплаты за этот период. Также стоит уточнить, были ли ранее получены и оплачены какие-либо счета за данный период.

Если же речь идет о том, что управляющая компания выставила счет на оплату ОДН в июле 2017 года за период ноябрь 2013 - март 2015 года, то для решения этого вопроса необходимы следующие документы: - Копия договора управления многоквартирным домом, в котором должны быть указаны порядок и условия оплаты общедомовых нужд (ОДН); - Копии счетов на оплату ОДН за период, за который возникло требование к оплате; - Копия письменного требования управляющей компании об оплате ОДН за данный период.

Также необходимо уточнить, были ли ранее проведены дополнительные обследования дома, по результатам которых были перерасчитаны суммы ОДН, или были внесены изменения в размер ОДН в соответствии с решением собственников жилья на общем собрании.

Статьи 196, 208 Жилищного кодекса РФ.