Оплата коммунальных услуг за квартиру в Ставрополе с перерасчетом за ОДН: вопросы владельца и ссылки на законодательство

Здравствуйте. Согласно статье 159 Жилищного кодекса Российской Федерации, расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме распределяются между собственниками помещений на праве общей долевой собственности. При этом, согласно пункту 6 данной статьи, расчеты между собственниками помещений на праве долевой собственности за услуги по эксплуатации и ремонту общего имущества производятся в соответствии с размером установленных платежей.

Таким образом, если задолженность по коммунальным платежам была на момент покупки квартиры в мае 2015 года, то согласно Закону о защите прав потребителей, продавец должен был уведомить вас о наличии такой задолженности в момент продажи. В этом случае вам следует обратиться к продавцу квартиры и требовать приведения задолженности в соответствие. Если задолженность появилась позже покупки, то вы обязаны оплатить ее в полном объеме, как это предписано в соответствующей квитанции. Если управляющая компания отказывается решать данный вопрос, то вы можете обратиться в судебные органы для защиты ваших прав.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который был заключен между вами и продавцом в мае 2015 года;

2. Квитанция оплаты за сентябрь, где указан перерасчет за электроэнергию ОДН с 2014 года по сентябрь 2015 года;

3. Устав управляющей компании, которая осуществляет управление вашим многоквартирным домом;

4. Жилищный кодекс Российской Федерации.

Ответив на ваш вопрос, следует отметить, что в соответствии со статьей 162 ЖК РФ, обязанность по уплате платежей за жилищно-коммунальные услуги возникает у лица, на момент оказания услуг, является собственником или пользователем жилого помещения. Если в момент покупки квартиры в мае 2015 года задолженности по коммунальным платежам не было, то обязанность по оплате перерасчета за электроэнергию с 2014 года по сентябрь 2015 года возникает у продавца квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением на перерасчет и ссылкой на статью 162 ЖК РФ. При отказе управляющей компании необходимо обратиться в суд с иском к продавцу квартиры на возврат полученных от вас средств за период, за который вы не были обязаны оплачивать коммунальные услуги.

Статья 540 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Переход права собственности на недвижимое имущество не влечет за собой прекращения обременений, належащих этому имуществу".

Статья 157 Жилищного кодекса Российской Федерации: "3. При переходе права собственности на жилое помещение к новому владельцу долги по оплате жилищно-коммунальных услуг, налога на имущество физических лиц, других обязательных платежей перед управляющей организацией, органом управления многоквартирным домом и другими органами общинного имущества, определяются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

1. Управляющая организация обязана представить новому владельцу информацию о состоянии долга по оплате жилищно-коммунальных услуг, налога на имущество физических лиц, других обязательных платежей, а в случае перехода права собственности на жилое помещение в порядке наследования - также о состоянии долга умершего, а также об ограничениях, належащих этому помещению и связанных с правом пользования общим имуществом".

Исходя из вышеизложенного, новые собственники квартиры обязаны оплатить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, включая перерасчет за ОДН, независимо от того, когда она возникла. На это указывает ст. 540 ГК РФ. Также ст. 157 ЖК РФ предусматривает, что долги по оплате коммунальных услуг сохраняются при переходе права собственности на недвижимое имущество.