Оплата кладовых в подъездах: как это работает и возможны ли сомнения в законности

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ, помещение общего пользования является частью дома, предназначенной для удовлетворения общих нужд жильцов, что включает, в том числе, подъезды и лестничные клетки. Оплата за общедомовые услуги производится в соответствии с п. 2 ст. 155 ЖК РФ в равных долях с каждого жильца.

С установкой дверей в нишах подъезда создаются отдельные помещения, которые не могут быть отнесены к помещениям общего пользования, так как они не предназначены для удовлетворения общих нужд жильцов. Следовательно, площадь помещений с дверями в нишах подъезда не включается в общую площадь помещений общего пользования. С учетом сделанных выше выводов, оплата за подогрев помещений с дверями в нишах подъезда не может быть отнесена к общедомовым услугам и распределяться между всеми жильцами в равных долях.

Для решения вопроса о законности установки кладовых и оплаты отопления площади подъезда требуется изучить документы, регулирующие права и обязанности жильцов многоквартирных домов. В данном случае рекомендуется ознакомиться с положениями Жилищного кодекса РФ, законодательством о коммунальных услугах, Уставом и Договором управления многоквартирным домом, а также правилами дома.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, жильцы имеют право на использование общих частей дома в соответствии с их предназначением. При этом они также несут ответственность за сохранность этих частей и не могут устанавливать собственные конструкции без согласия всех жильцов дома и управляющей организации.

Таким образом, если установка кладовых в нишах подъездов не предусмотрена органами управления домом, то это может быть противоречием законодательству. Оплата за отопление площади подъезда, где также находятся эти кладовые, должна производиться в соответствии с Договором управления многоквартирным домом и правилами, утвержденными для данного дома.

В целом, рекомендуется обратиться к управляющей организации или совету дома для уяснения вопроса оплаты и использования общих частей дома.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации - Объекты общего пользования в многоквартирном доме.

Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации - Услуги и работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации - Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно Федеральному закону от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", владельцы помещений в многоквартирном доме несут обязанности по оплате коммунальных и иных услуг, обусловленных правилами и законами Российской Федерации и местного самоуправления. Если площадь кладовых, находящихся в нишах подъездов, входит в общую площадь подъезда и отопление их площади включено в коммунальные услуги, то жильцы, использующие эти кладовые, также должны нести свою долю расходов на отопление в соответствии с законодательными нормативами и правилами организации жилищно-коммунального хозяйства. Это означает, что плата за отопление кладовых должна быть включена в плату за общедомовые услуги всех жильцов многоквартирного дома, включая тех, кто использует эти кладовые. Законность данной практики зависит от того, проводит ли управляющая организация или третья сторона учет площади кладовых и включает ли их отопление в состав коммунальных услуг.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Устав и правила внутреннего распорядка многоквартирного дома, которые могут регулировать использование общих пространств для хранения личного имущества жильцов.

2. Договор на оказание коммунальных услуг, где будет указан порядок оплаты услуг и использования общих пространств.

3. Правила технической эксплуатации и обслуживания, которые могут содержать требования к использованию общих пространств для хранения личного имущества.

На основании предоставленных документов, можно будет определить, допустимо ли хранение личного имущества жильцами в общих пространствах, в том числе в нишах подъездов. Единственное условие, при котором данное хранение может быть законным, – это отсутствие запретов на это в уставе многоквартирного дома и правилах внутреннего распорядка. Однако, даже если хранение личного имущества в нишах подъездов разрешено, это не означает, что отопление данной площади необходимо оплачивать всеми жильцами многоквартирного дома в равных долях, так как это может зависеть от условий, указанных в договоре на оказание коммунальных услуг.