Оплата аренды в порядке, но как решить проблему неисправностей в офисных помещениях?

Здравствуйте! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации арендодатель обязан обеспечить условия для нормального использования арендованного имущества арендатором. В случае отсутствия воды и перебоев с функционированием туалета, арендодатель нарушает свои обязанности по договору аренды. Вам необходимо составить письменную претензию арендодателю с подробным изложением ситуации и требованием устранения недостатков. В случае отсутствия реакции со стороны арендодателя, вам может потребоваться обратиться в суд с требованием о взыскании возмещения убытков.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Начальный договор аренды помещений, заключенный между арендатором и арендодателем, в котором должны быть указаны все условия аренды и права и обязанности сторон.

2. Документальное подтверждение о происхождении проблем сантехнического характера и их продолжительности. Для этого могут использоваться протоколы проверок санитарного надзора, сообщения в техническую поддержку, записи устных заявлений и т.д.

3. Документация, описывающая переписку между арендатором и арендодателем, связанную с проблемами в помещении и предпринимаемыми арендатором шагами.

4. Претензионное письмо арендатора, которое должно быть подготовлено на основании вышеупомянутых документов, в котором должны быть изложены требования арендатора, временный график ремонта, указание на факт нарушения условий договора и возможных правовых мер, которые могут быть применены арендатором в случае отсутствия реакции со стороны арендодателя.

После сбора всех документов и составления претензии, ее необходимо отправить арендодателю. В случае неполучения ответа или отказа арендодателя выполнить ремонтные работы, арендатор может обратиться за защитой своих прав в суд или другие соответствующие правовые органы.

Статьи Закона о защите прав потребителей (№ 2300-1 от 07.02.1992) и Гражданского кодекса РФ (часть 2, глава 34, статьи 610-640) применимы для решения данного вопроса. Конкретные статьи зависят от характера нарушения прав арендатора.