Разбирательство и рекомендации по ответственности за свищ и затопление в офисных помещениях

Незачем будет обращаться напрямую к лицу, давайте рассмотрим вопрос с точки зрения законодательства Российской Федерации.

Исходя из ст. 617 Гражданского кодекса РФ, после передачи жилья в собственность покупателя о застройщик не несет ответственности за скрытые недостатки, если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

При этом, согласно ст. 620 ГК РФ, при наличии скрытых недостатков, которые могут повлиять на безопасность жизни или здоровья потребителей, покупатель вправе потребовать от продавца возмещения убытков. Кроме того, покупатель может обратиться в суд с заявлением о расторжении договора купли-продажи и возврате уплаченной за жилье суммы.

Поэтому, если свищ появился в результате скрытого недостатка, то покупатель вправе требовать возмещения убытков от продавца. В данном случае, поскольку прошло более 3 лет с момента подписания акта передачи, покупатель может обратиться к продавцу с заявлением о возмещении убытков за свой счет либо сделать это через суд.

Что касается зачинаемых офисных помещений, то если виной в заливе является неисправность общих инженерных сетей или несоблюдение со стороны управляющей компании правил и норм эксплуатации многоквартирного дома, то ответственность лежит на управляющей компании. В этом случае, вы можете обратиться в управляющую компанию с требованием об устранении последствий и возмещении убытков, и в случае отказа, обратиться в суд.

Самое главное – необходимо собрать все документы и составить претензионные письма продавцу и управляющей компании, при необходимости произвести оценку ущерба и убытков. Также стоит обратиться за юридической консультацией, чтобы действовать в рамках закона и защитить свои права.

Для решения указанного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Акт передачи квартиры; 2) Договор купли-продажи квартиры; 3) Документы об установке и эксплуатации системы отопления в здании; 4) Акты составленные управляющей компанией о повреждении отопительной системы и затоплении офисных помещений.

В отношении вопроса о том, кто виноват, следует обратить внимание на то, кто несет ответственность за эксплуатацию отопительной системы и правильность ее установки. По обычаю власть дана Росреестру. Если установка и эксплуатация осуществлялась управляющей компанией, то следует обратить внимание на условия договора между владельцем квартиры и управляющей компанией.

В отношении ремонтов возможны разные варианты: если виновата управляющая компания, то ремонты несутся за ее счет, если виновата неправильная эксплуатация, то ремонт за счет владельца квартиры.

Чтобы начать решение данного вопроса, рекомендуется обратиться к юристу для юридических консультаций. Далее, возможно, потребуется подготовка и подача соответствующих заявлений в суд и в органы власти.

Статьи, которые могут применяться в данном случае:

• Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации - ответственность за недостатки товаров (в данном случае недостатки жилья, т.к. речь идет о новостройке);
• Статья 620.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - ответственность за недостатки жилых помещений, если они являются объектом договора купли-продажи;
• Статья 770 Гражданского кодекса Российской Федерации - ответственность управляющей компании за нарушение своих обязанностей;
• Статья 15 Федерального закона от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ "Об основах водоснабжения и водоотведения" - ответственность управляющей компании за нарушение правил технической эксплуатации систем водоснабжения и водоотведения.

Чтобы определить виновного и решить вопрос о ремонте, необходимо обратиться к юристу или кадастровому инженеру для проведения экспертизы и определения причины свища. Управляющая компания, которая была ответственна за техническое обслуживание системы отопления и водоснабжения, должна будет возместить ущерб, если выяснится, что она не выполняла своих обязанностей должным образом. Однако в случае, если недостаток является следствием неправильной эксплуатации жильцами, ответственность возложится на них.