Оплачены долг и пени, но УК продолжает начислять новые: рассматриваем случай легальности пеней

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, начисление пеней должно прекратиться в тот момент, когда основной долг и пени по нему полностью оплачены. Однако, если по какой-то причине вы продолжаете находиться в долгу, то управляющая компания имеет право на начисление пеней в соответствии с договором на оказание услуг. В случае, если вы считаете, что начисление пеней необоснованно, рекомендуется обратиться в управляющую компанию с соответствующим запросом на предоставление расчета начисления пеней, и в случае выявления ошибок обратиться за помощью к соответствующей организации или в суд.

Для решения данного вопроса необходимо наличие следующих документов:

1. Договор управления многоквартирным домом, который был заключен между владельцами жилых помещений и управляющей компанией (УК).
2. Квитанции об оплате задолженности по основному долгу и пеням, которые были оплачены в полном объеме до 23.08.2018.
3. Копии документов, подтверждающих начисление пеней за август, сентябрь, октябрь и ноябрь месяцы.

Если УК продолжает начислять пени после того, как основной долг и пени были оплачены в полном объеме, необходимо обратить внимание на условия договора управления многоквартирным домом. При наличии противоречий между условиями договора и действующим законодательством, применяются нормы закона.

Согласно ст. 317 Гражданского кодекса Российской Федерации при просрочке исполнения обязательства об уплате денежных средств должник обязан уплатить кредитору пеню в размере одной трехсотой части действительной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, если иной размер пени не установлен договором или не вытекает из закона.

Таким образом, начисление пеней может быть основано на действующем законодательстве и условиях договора. Однако, если не было нарушений со стороны должника по уплате задолженности, то УК не может продолжать начислять пени. В данном случае следует обратиться к УК с запросом на разъяснения и дополнительным объяснением условий договора, а также уточнением причин продолжающегося начисления пеней. Если вопрос не будет решен, необходимо обратиться в суд с иском о взыскании с УК необоснованных пеней.

Применимые статьи:

1. Статья 317 Гражданского кодекса РФ "Размер процентов за пользование чужими денежными средствами"

2. Статья 395 Гражданского кодекса РФ "Пени и штрафы"

3. Пункты 2-4 статьи 6 Федерального закона "Об управлении многоквартирными домами и жилищными кооперативами"

4. Раздел 4.2 Устава жилищного фонда (при его наличии)

На основании данных статей можно сделать вывод о том, что начисление пеней на УК допустимо в соответствии с договором управления и законодательством РФ. Однако, размер и порядок начисления пеней должны быть ясно определены в договоре управления и не должны превышать установленные законом пределы. Также, важным фактором является соблюдение процедуры оповещения владельцев помещений об изменении размеров платежей и начисления пеней. Если вы считаете, что права владельцев помещений нарушены и начисление пеней превышает установленные пределы, вам следует обратиться к специалисту-юристу для консультации и защиты ваших прав в судебном порядке.