Опекун предъявил иск о ничтожности сделки продажи квартиры недееспособного подопечного - решение анадырского суда

В соответствии с статьей 174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иск о признании сделки недействительной в связи с ее совершением лицом, не имеющим дееспособности, может быть предъявлен ограниченно дееспособным или беспризорным бездетным гражданам, а также опекуном или попечителем в течение трех лет со дня совершения сделки. Таким образом, мать опекун имела право предъявить иск о ничтожности сделки продажи квартиры ее недееспособным подопечным сыном в течение трех лет со дня совершения сделки. Однако, если иск был предъявлен после истечения данного трехлетнего срока, то суд вправе отказать в удовлетворении иска по основанию пропуска исковой давности. В конкретном случае Анадырский суд признал сделку спорной и отказал в иске, так как был пропущен трехлетний срок для предъявления иска о недействительности сделки продажи квартиры.

Для решения данного вопроса, опекун должен представить в суд следующие документы:

1. Копию доверенности на осуществление опеки.
2. Документы, подтверждающие, что подопечный на момент совершения сделки продажи квартиры был недееспособен - медицинские заключения, свидетельства, выписки из медицинских карт и т.д.
3. Документы, подтверждающие факт совершения сделки - договор купли-продажи квартиры, акт приема-передачи, платежные документы и т.д.
4. Представление законодательства РФ о сроках исковой давности (статья 196 ГК РФ) и аргументацию, почему иск должен быть рассмотрен несмотря на пропущенный срок.

Согласно статье 196 ГК РФ, иск о признании сделки недействительной вследствие ее заключения в состоянии недееспособности может быть предъявлен в течение трех лет. Однако, если сделка была заключена с нарушением закона, то иск может быть предъявлен в течение десяти лет со дня ее совершения.

Опекун в данном случае мог бы утверждать, что сделка была заключена с нарушением закона, так как ее подопечный на момент совершения сделки был недееспособен, и из-за этого иск должен быть рассмотрен несмотря на то, что срок исковой давности истек.

статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации - о недействительности сделок, совершенных с ограниченно дееспособным и недееспособным лицом; статья 183 Гражданского кодекса Российской Федерации - о прекращении права на признание сделки недействительной; статья 191 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - о сроках на предъявление иска о прекращении права на признание сделки недействительной.