Оконные проемы и ниши: определение, площадь и документы

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, оконный проем и ниша регулируются разными нормативными документами и не считаются эквивалентными. Оконный проем регулируется техническими регламентами на проектирование и строительство зданий и сооружений, а ниша - СНиП 31-01-2003 "Жилые здания", где описано ее определение и инструкции по расчету ее площади. Таким образом, оконный проем не является частным случаем ниши.

Для ответа на данный вопрос следует обратиться к строительному законодательству, а именно к ГОСТ Р 52749-2007 "Окна и двери деревянные и металлические. Общие технические условия". Но, в целом, оконный проем не является частным случаем ниши, так как эти конструктивные элементы имеют разные функции и выполняют разные технологические задачи в строительном процессе. Для определения площади квартиры следует руководствоваться законодательством об оценке недвижимости и в зависимости от региона использовать соответствующие документы, устанавливающие порядок определения площади жилых помещений. В данном случае, с учетом высоты оконного проема более 2 метров, возможно потребуется проведение экспертизы для определения правомерности включения данной площади в общую площадь квартиры.

Для решения данного вопроса применимы положения Градостроительного кодекса Российской Федерации (статьи 51, 52, 53) и Жилищного кодекса Российской Федерации (статьи 154, 155). Однако, указанные законы не содержат явного положения о том, что оконный проем является частным случаем ниши.