Охраните свое наследство: как защитить свои права при разводе и при покупке недвижимости в новом браке

Для того, чтобы дети от предыдущего брака не могли претендовать на наследство, необходимо оформить право собственности на квартиру исключительно на вас и вашего нынешнего супруга путем заключения договора купли-продажи и внесения записи в реестр недвижимости. Однако, участие ранее приобретенной комнаты во вновь приобретаемой квартире может привести к успеху исков со стороны ваших дочерей от предыдущего брака, если они могут доказать свое собственническое право на данную комнату. Чтобы избежать такой ситуации, можно заключить брачный контракт и отдельно оформить свою долю в приобретаемой квартире в вашу собственность.

Для решения вопроса необходимо подготовить документы, подтверждающие право собственности на комнату, в которой выделены доли между вами и двумя вашими дочерьми.

Также рекомендуется заключить с супругой брачный договор, который бы установил, что при разделе совместно нажитого имущества квартира будет относиться исключительно к совместной собственности вас и вашей нынешней жены.

Без заключения брачного договора вы не можете гарантировать полное отсутствие претензий со стороны детей от предыдущего брака. В соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае отсутствия брачного договора при разделе имущества между супругами, имущество будет делиться поровну между супругами.

Кроме того, вам следует обратиться к юристу с вопросом о возможных ограничениях на возможность передачи права собственности на квартиру в случае наличия долей в комнате, купленной на материнский капитал.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, следующие:

1. Статья 256 Гражданского кодекса РФ «Доля наследства».
2. Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ «Наследственные права бывших супругов».
3. Статья 256.2 Гражданского кодекса РФ «Наследственные права детей, рожденных в браке и вне брака».
4. Статья 471 Гражданского кодекса РФ «Договор долевого участия в строительстве».
5. Статья 572 Гражданского кодекса РФ «Договор передачи имущества в собственность».

Для того, чтобы дети от старого брака не могли претендовать на наследство без брачного договора, рекомендуется заключить договор долевого участия в строительстве или договор передачи имущества в собственность, в котором указать, что комната именно ваша супруга и вы не будете передавать наследственные права на эту комнату.