Охраните свои интересы: как распределить имущество с учетом второго брака и наследников в случае смерти автора

В данном случае, чтобы обеспечить передачу недвижимости 100% ребенку, можно оформить завещание на него. В завещании следует указать, что все недвижимое имущество, подлежащее наследованию, оставляется совершеннолетнему ребенку от предыдущего брака вне зависимости от обязательной доли супруги, если она не согласится с отказом от обязательной доли в наследстве по Вам. При этом необходимо помнить, что супруга имеет право на обязательную долю, поэтому предусмотрите в завещании компенсацию данной доли иным имуществом. Также, для большей надежности, можно обратиться к юристу, который специализируется на наследственном праве, для получения консультации и помощи в оформлении завещания.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Завещание. Вы можете завещать свою недвижимость своему ребенку. Завещание должно быть оформлено в письменной форме и подписано Вами с Вашей рукой.

2. Свидетельство о рождении ребенка от предыдущего брака. Этот документ подтвердит факт наличия у Вас ребенка.

3. Свидетельство о браке и/или свидетельство о смерти родителей. Эти документы подтвердят, что Вы являетесь единственным наследником своей недвижимости.

4. Свидетельство о браке с нынешней супругой и ее пенсионное удостоверение. Эти документы могут понадобиться для рассмотрения обязательной доли нынешней супруги в наследстве.

Чтобы убедиться, что недвижимость точно перейдет Вашему сыну, необходимо сделать так, чтобы он стал единственным наследником после Вашей смерти. Для этого, помимо завещания, можно рассмотреть возможность создания траста и передачи недвижимости в его управление. Также можно рассмотреть возможность дарения недвижимости сыну еще при жизни, если это не противоречит Вашим желаниям и не нанесет ущерба Вашим интересам. Однако, прежде чем принять решение, рекомендуется проконсультироваться со специалистом в области наследственного права.

Статья 1116 ГК РФ "Завещательное распоряжение имуществом" и статья 1149 ГК РФ "Наследование по закону" могут быть применимы в данном случае.