Ограничения на изменение оплаты в договоре аренды: возможности расторжения и оплаты. Как защитить свои права.

Если в Договоре найма жилого помещения предусмотрена возможность одностороннего изменения размера оплаты, то арендодатель может изменить стоимость арендной платы в соответствии с условиями Договора. Однако, если есть пункт о запрете одностороннего изменения размера оплаты в период действия Договора, то такое изменение стоимости арендной платы будет незаконным.

Относительно второго пункта, предусматривающего досрочное расторжение Договора, это будет зависеть от точного формулирования условий Договора. Если стороны согласовали условия досрочного расторжения, значит, арендодатель может расторгнуть Договор при соблюдении условий, включая уведомление другой стороны, однако, это не может быть связано с односторонним изменением стоимости арендной платы, запрещенным условиями первого пункта Договора. Если арендодатель расторгнет Договор без соблюдения условий Договора, это может быть оспорено в судебном порядке.

Для ответа на ваш вопрос юристу понадобится ознакомиться с договором найма жилого помещения и другими документами, связанными с этим вопросом.

Как правило, в договоре найма жилого помещения прописываются условия изменения размера арендной платы. Если в договоре прописано условие о запрете одностороннего изменения размера оплаты в период действия договора, то арендодатель не имеет права изменить стоимость арендной платы до истечения срока действия договора, если только в договоре не будет прописано иное условие. Однако, при наличии условия о досрочном расторжении договора и предупреждении другой стороны не менее чем за 30 дней, арендодатель может расторгнуть договор найма жилого помещения досрочно.

Вам необходимо ознакомиться с условиями договора и выяснить, было ли в нем прописано условие об изменении стоимости арендной платы до истечения срока действия договора. Если такого условия нет, то арендодатель не имеет права изменить стоимость арендной платы до истечения срока действия договора. Если же такое условие есть, то вам следует обратить внимание на то, был ли арендодатель уведомлен в срок о своем отказе сославшись на первый пункт.

В общем, для ответа на ваш вопрос появится необходимость ознакомления с условиями договора найма жилого помещения и другими документами, связанными с этим вопросом.

Статьи, которые могут иметь отношение к данному случаю: ст. 450, ст. 452, ст. 686 Гражданского кодекса Российской Федерации.