Ограничение прав собственников: Управляющая Компания запрещает въезд и парковку на придомовую территорию по адресу г. Санкт-Петербург, пр-т Королёва, д. 61

Управляющая компания АО Сервис-Недвижимость не имеет права запрещать собственнику квартиры свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома, в том числе на придомовую территорию, на основании установленного режима въезда и парковки автомобильного транспорта, который не является законным основанием для ограничения данного права. Собственник имеет законное право на беспрепятственный доступ к общему имуществу и на защиту своего владения в соответствии с действующим законодательством. Действия управляющей компании, нарушающие права собственника, могут быть признаны незаконными и подпадать под статью 330 УК РФ "Самоуправство".

Действия Управляющей Компании Сервис-Недвижимость, которые заключаются в запрете на въезд на территорию общего имущества многоквартирного дома, без наличия законных оснований, являются противоправными и нарушают права собственника квартиры, расположенной по адресу г. Санкт-Петербург пр. Королёва д.61 кв.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Также собственники помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности имеют право требовать устранения нарушений их права на общее имущество многоквартирного дома.

Таким образом, Управляющая Компания Сервис-Недвижимость не имеет права запрещать въезд на придомовую территорию собственни

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае: - Статья 12 Гражданского кодекса РФ; - Пункты 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ; - Статьи 246, 290, 304 и 305 Гражданского кодекса РФ; - Пункт 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ; - Пункт 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г.; - Статья 330 УК РФ.

Отвечая на конкретный вопрос, управляющая компания не имеет законного права запрещать собственнику квартиры на автомобиле въезжать во двор данного дома, если это не противоречит законодательству. Собственник имеет права и свободу использования своей собственности, в том числе общего имущества в многоквартирном доме, на праве долевой общей собственности с другими собственниками помещений в многоквартирном доме. Если же управляющая компания ограничивает права собственников на въезд на придомовую территорию без законного основания, то это может рассматриваться как самоуправство, что является преступлением по статье 330 УК РФ.