Огорожение придомовой территории: все, что нужно знать о голосовании и принятии решения

Для принятия решения о огораживании придомовой территории забором, необходимо проведение общего собрания собственников многоквартирного дома. Кворум для проведения такого собрания определяется в соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации и составляет не менее 2/3 голосов от общего числа собственников квартир в многоквартирном доме.

Принятие решения принимается большинством голосов от количества зарегистрированных присутствующих собственников квартир на общем собрании с учетом обязательное наличия более 50% голосов от общего числа собственников квартир.

Тем собственникам, кто не согласен с инициативой по ограждению придомовой территории забором, рекомендуется представить свои аргументы в ходе обсуждения и высказаться против данного решения на общем собрании. Если решение остается неоднозначным, то необходимо призвать к участию экспертов по данному вопросу и провести повторное обсуждение на общем собрании.

Для решения указанного вопроса возможно потребуется следующая документация:

1. Устав товарищества собственников жилья или регламент собрания собственников;
2. Протокол собрания собственников жилья, на котором было принято решение об ограждении придомовой территории забором;
3. Документы, подтверждающие собственническое право на жилое помещение, включая свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество и договоры купли-продажи, дарения и т.д.;
4. Технические условия и проект на сооружение забора (если они были разработаны);

Что касается участия собственников в голосовании, то данная информация может содержаться в уставе товарищества собственников жилья или регламенте собрания собственников. В соответствии с законодательством РФ, для принятия решения о вопросах, касающихся общего имущества в многоквартирном доме, необходимо, чтобы на собрании был присутствующим не менее 50% участников с голосами не менее 50% от числа присутствующих. Однако, если устав ТСЖ или регламент собрания собственников устанавливает иные правила, они могут быть применены.

Тем собственникам, которые категорически против установки забора, рекомендуется высказать свою позицию на собрании собственников, предоставить свои аргументы и обсудить возможные варианты решения вопроса. Однако, если большинство собственников выступают за установку забора, то принятое решение будет обязательным для всех собственников жилья.

Для решения данного вопроса применяются статьи:

• статья 35 Жилищного кодекса Российской Федерации;
• статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации;
• статья 52 Жилищного кодекса Российской Федерации.