Оформленная ипотека на строящуюся квартиру и право собственности: полезная информация для заемщиков

Добрый день. Разделять договор долевого участия при строительстве (ДДУ) на незарегистрированную недвижимость при разводе можно. Полагаю, что судебная практика в данной ситуации может различаться в зависимости от конкретных обстоятельств дела, и т.к я не имею их, то о прогнозе результата не могу сказать конкретно. Если квартира попадает в брачную массу, и вы не имеете соглашения о том, как будет разделен имущественный комплекс, то вероятнее всего квартира будет разделена поровну. Что касается выплат по ипотеке, если законодательно не предусмотрено иное, то каждый из вас несет ответственность за часть выплат, пропорциональную предоставленной сумме кредита. Если муж откажется от квартиры, необходимо тщательно проанализировать все условия в соответствующем договоре, чтобы определить, возможно ли оспорить этот отказ в будущем. Оспаривание соглашения о разделе имущества возможно в течение трех лет.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - Договор ипотеки; - Договор ДДУ (договор участия в долевом строительстве); - Документы, подтверждающие факт оплаты ипотеки; - Документы, подтверждающие оплату за квартиру; - Свидетельства о браке и о разводе (если такие имеются).

Как правило, при разделе имущества, в том числе при разделе ДДУ, суд учитывает время, когда имущество было приобретено, оплачено и зарегистрировано, а также вклад каждого из супругов в приобретение имущества. В данном случае, поскольку строящаяся квартира не является совместным жилищем семьи и право собственности на нее не зарегистрировано, ее можно считать общим имуществом супругов, то есть она подлежит разделу в равных долях.

Правильно вы понимаете, что при разделе ДДУ на незарегистрированную квартиру вероятно, что квартира будет делиться пополам, а выплаты по ипотеке будут распределяться между вами поровну. Отказ от квартиры супругом может быть оспорен, если он был получен с материальными последствиями для другого супруга.

В отношении сроков, согласно гражданскому кодексу Российской Федерации, срок для оспаривания соглашения о разделе имущества составляет три года со дня заключения соглашения, если иное не установлено законом или договором.

Статьи, применимые для раздела ипотеки на незарегистрированную квартиру и взыскания долга с созаемщика: - Гражданский кодекс РФ статья 256 (положения о долевой собственности); - Гражданский кодекс РФ статья 309 (действия кредитора при долге, обеспеченном залогом); - Гражданский кодекс РФ статья 487 (пределы действия залога); - Гражданский процессуальный кодекс РФ статьи 217-224 (раздел имущества при разводе); - Гражданский процессуальный кодекс РФ статья 333.27 (возможность оспаривания судебного решения по разделу имущества в течение 3 лет).